35指標豪宅上月交投69宗 月減近15%

利嘉閣地產董事張偉文指出，整體樓市氣氛恢復，不過盤源經過早前消化，加上在現有新盤繼續推售的競爭之下，上月指標豪宅成交量稍見回落，惟交投已較去年底至今年初的低谷期持續改善。根據利嘉閣地產數據所得，六月份全港35項指標豪宅物業累錄69宗買賣個案，較五月份的81宗減少近15%，惟已連續四個月錄得接近70宗或以上水平。 

按地區劃分，港島及新界區的指標豪宅交投雙雙回落，九龍區交投則持續上升；當中以新界區交投量減幅最顯著。數據顯示，新界區6項物業上月僅錄13宗買賣，較五月份的26宗再減50%，當中壹號雲頂及康樂園各自僅錄1宗及2宗成交，按月分別大減75%及78%，表現遜色；駿景園買賣亦由前月的7宗減至上月的4宗，減幅達43%。

港島區方面，16個豪宅項目上月累錄22宗買賣，較前月的24宗減少8%，其中會景閣及雍景臺上月分別只錄1宗買賣，各自按月減少50%；貝沙灣交投表現亦受壓，上月僅錄5宗買賣，按月減少44%。至於，區內上月共有6項物業錄得「零成交」，包括紅山半島、帝景園、曉峰閣、星域軒、嘉雲臺及禮頓山，較前月該區5項物業「捧蛋」的情況稍有增加。

至於，九龍區13項物業上月共錄34宗買賣，按月進一步增加10%。當中九龍站5個項目共錄19宗交投，較前月的14宗增加近36%，其中擎天半島及君臨天下分別錄得8宗及6宗買賣，各自按月增加1.67倍及1倍；一號銀海上月交投共錄4宗成交，較前月的2宗增加1倍。

二手指標豪宅交投量大致平穩，豪宅樓價亦穩步上揚，六月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報156.25點（07年12月為100點），按月上升0.7%，連升三個月、並回升至六個月以來高位。

張偉文指出，自英國脫歐後，市場普遍預期美國短期內加息機會大降，加強買家入市信心，部分資金料流入樓市，對交投帶來支持，不過，指標豪宅交投仍需視乎業主放盤及叫價取態，預料七月份35個指標豪宅的綜合成交量及樓價走勢將保持平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部