六月35指標豪宅租賃錄301宗 近七年新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，近期正值暑期租賃旺季，家長、公司客及用家等紛紛出動尋覓租盤，刺激上月指標豪宅租賃交投量價齊升，其中成交量更連升兩個月，亦是接近七年以來首度按月錄逾300宗個案。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，六月份全港35項指標豪宅累錄301宗租賃成交，不但較五月份的247宗增近22％，更創自09年八月至今的83個月(即接近七年)新高。 

按地區分析，上月港島、九龍及新界三區的指標豪宅租賃成交量全線向上，其中以九龍區增幅最大。數據顯示，九龍區13項豪宅物業上月共錄122宗租賃成交，較前月的98宗增加24%，當中港景峰及畢架山一號月內各錄8宗及10宗租賃交投，分別按月大增1倍及2.33倍；九龍站5個上蓋項目共錄69宗租賃，較前月的57宗增加21%，其中漾日居按月增幅較明顯，上月共錄7宗租賃，按月升75%；擎天半島則蟬聯區內租務最旺的屋苑，月內共錄25宗個案，按月再升39%。

港島區16項豪宅物業上月共錄133宗租賃個案，較五月份的110宗增加21%；其中浪琴園、帝景園、會景閣及比華利山上月的租賃暢旺，均錄得1倍或以上增幅，當中以浪琴園按月增幅最大，項目累錄7宗租賃，按月大增2.5倍；此外，向來租務交投活躍的貝沙灣，上月更連錄43宗個案，按月再增10%。

至於，新界區6項豪宅物業上月累錄46宗租賃個案，按月增加18%，其中康樂園表現一枝獨秀，月內共錄8宗租賃成交，較前月的1宗大增7倍；御龍山亦錄得22宗租賃，按月增加16%；天巒則成功「破蛋」，上月錄得1宗租賃成交；惟匡湖居、壹號雲頂及駿景園租賃交投均按月回落。

租金方面，六月份35項指標物業的加權平均租金指數報121.12點（07年12月為100.0點），較五月份的120.59點上升0.4%，令租金指數上半年累積跌幅收窄至2.7%。

張偉文認為，豪宅傳統租賃旺季來臨，部分國際學校家長趁暑假尋找心水租盤，市場上新租及轉租活躍，料帶動本月指標豪宅租賃持續暢旺。不過，隨著旺市消化大量租盤，預料下月租賃交投量有機會逐漸回落；租金走勢方面，他預期將持續平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部