35指標豪宅Q3交投362宗 創五季新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，縱然樓市氣氛不俗，惟二手指標豪宅受盤源所限，以及樓價節節向上，令指標豪宅交投按月稍見回落，不過上季連續三個月均可錄得逾百宗買賣，整季共錄362宗成交，創近五季最多。根據利嘉閣地產數據所得，九月份全港35項指標豪宅物業累錄118宗買賣個案，雖較八月份的130宗回落9%，仍創自去年七月以來的15個月次高。 

按地區劃分，港島及新界區的指標豪宅交投均有減少，九龍區成交量則逆市增加。數據顯示，新界區6項物業上月僅錄23宗買賣，較八月份的36宗減少36%，當中駿景園上月只得2宗成交，較前月的13宗勁減85%；壹號雲頂期內亦只有2宗買賣，按月減少50%；康樂園成交則由前月的6宗減至上月的4宗，按月減幅達33%，至於天巒上月買賣則暫時「捧蛋」，表現遜色。

港島區方面，16個豪宅項目上月累錄40宗買賣，較前月的49宗減少18%，其中交投向來暢旺的貝沙灣上月僅錄14宗買賣，較前月的21宗減少33%；會景閣上月則錄得2宗成交，按月亦回落33%；期內寶翠園共錄7宗買賣，按月減少13%；區內上月共有5個屋苑未有錄得買賣，包括紅山半島、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山及賽西湖大廈。

至於，九龍區13項物業上月共錄55宗買賣，按月增加22%。當中港景峰期內連錄4宗買賣，按月大增3倍；瓏璽及半山壹號分別有4宗及12宗成交，按月各自增加1倍；九龍站5個項目期內共錄24宗交投，與前月相同，其中漾日居成交按月大增1倍至8宗，君臨天下則有6宗買賣，按月增加50%，天璽亦錄2宗交投，突破前月的「零成交」局面。

二手指標豪宅交投向穩，豪宅樓價亦持續上升，九月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報162.01點（07年12月為100點），連升六個月，按月再升1.4%，創11個月新高，與去年九月高位的差距亦進一步收窄至2.9%。

張偉文指出，指標豪宅經過上季的大量消化後，市場上盤源驟減，而且二手指標豪宅買家以本地客為主，由於業主叫價上升，交投未能進一步增多，預計十月份35個指標豪宅的綜合成交量將與九月相若，樓價走勢則料續升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部