35指標豪宅上月錄126宗交投 16個月次高

利嘉閣地產董事張偉文指出，出招前樓市市況熾熱，二手指標豪宅交投量價齊升，當中成交更連續四個月錄得逾百宗水平。根據利嘉閣地產數據所得，十月份全港35項指標豪宅物業累錄126宗買賣個案，較九月份的120宗回升5%，創自去年七月以來的16個月次高。 

按地區劃分，港島及新界區的指標豪宅交投雙雙增加，九龍區成交量則按月持平。數據顯示，新界區6項物業上月共錄28宗買賣，較九月份的24宗增加17%，當中匡湖居上月錄得4宗成交，較前月的2宗增加1倍；壹號雲頂及駿景園各錄3宗及5宗成交，按月分別增加50%及67%；御龍山成交則按月增加8%至14宗；至於天巒上月買賣亦成功「破蛋」，錄得1宗交投。

港島區方面，16個豪宅項目上月累錄42宗買賣，較前月的40宗增加5%，其中曉峰閣及寶馬山花園各自錄得3宗及2宗成交，按月分別大增2倍及1倍；不過，貝沙灣買賣則逆市回落7%，共錄得13宗交投；至於，上月區內「零成交」的屋苑減至3個，包括帝景園、星域軒及比華利山，而紅山半島、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山及賽西湖大廈則突破前月「捧蛋」的淡況，上月均有錄得買賣。

至於，九龍區13項物業上月共錄56宗買賣，與前月錄得的宗數一樣。當中九龍站5個項目期內共錄32宗交投，較前月的24宗增加33%，其中擎天半島成交按月大增1.2倍至11宗，凱旋門及天璽則各錄4宗及3宗買賣，按月分別增加33%及50%，漾日居及君臨天下交投則按月持平；另外，一號銀海及畢架山一號分別有4宗及5宗成交，按月各自增加1倍及1.5倍。

二手指標豪宅交投穩中向好，豪宅樓價更愈升愈有，十月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報163.94點（07年12月為100點），連升七個月，按月再升1.5%，創一年以來新高，與去年九月高位的差距進一步收窄至不足1.8%。

張偉文指出，自月初政府加辣，將第二間住宅物業印花稅劃一加至15%，二手交投應聲受挫，當中雖以中細價屋苑首當其衝，但指標豪宅交投亦或多或少受影響，加上年底將至，預計35個指標豪宅成交量將有回落，樓價走勢則料平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部