資金流入 十一月工商舖登記料達550宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道表現好轉，十月份較九月份再次錄得升幅，預期在市道持續轉勢下，加上政府於住宅市場加辣，資金將續湧入工商舖類別物業，預料十一月工商舖物業買賣登記可增至約550宗的水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年十月份全港共錄464宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月份的447宗微升4%，升幅主要來自店舖登記的貢獻。至於期內買賣合約總值升幅跑贏登記量，按月錄得41%的升幅，達83.14億元，主要受惠十月份工商舖三個範疇皆有錄得相對高價的登記個案。

按工商舖三個物業類別劃分，店舖於十月份表現一支獨秀，全月共錄133宗買賣登記，較九月的109宗顯著上升22%。店舖市道經歷上半年的慘淡市況後，價格及租金已跌至吸引水平，自英國脫歐後，各類型買家及投資者紛紛重投舖市，刺激店舖買賣登記連續3個月突破百宗水平，進一步肯定了店舖市況改善的現象。在量值齊升下，十月份店舖登記總值按月亦升25%，錄得26.91億元，升幅更勝登記量。

商廈買賣登記量方面，十月份表現亦穩中見升，連續兩月突破百宗水平，再創今年新高，全月共錄得120宗登記，較九月的118宗微升2%。值得注意的是，介乎5,000萬至1億元以內的高價組別登記量錄得6倍的凌厲升幅，由九月的只有1宗增至十月的7宗。其次，1億元或以上的組別亦錄得67%的升幅，由3宗增至5宗，帶動月內商廈買賣合約總值錄得31.21億元，較九月的22.49億元大增近四成。

至於工廈方面，十月份表現「量跌值升」，全月錄得211宗登記，較九月的220宗輕微減少4%；買賣登記量集中在1,000萬元以下的細價工廈身上，當中更以200萬至500萬元以內的細價工廈登記量最多，達93宗，惟按月回落9%。不過，月內亦錄得4宗逾億元的工廈買賣登記，遂帶動登記總值按月勁升67%，錄得25.02億元，升幅遠勝於登記量。

黃應年指出，政府於十一月初提高第二套住宅單位從價印花稅後，資金隨即顯著流入工商舖物業，當中尤以細價工廈買賣大受追捧，登記量升幅約達三至四成。觀乎十一月截至28日為止，工廈登記量已逾260宗，已較十月份整月數字超出逾兩成。連同商廈及近期進一步轉旺的店舖物業計算，預期十一月份整月工商舖買賣登記可達550宗水平，料較十月份的464宗，再升近兩成(18.5%)。