商廈十一月買賣回落16% 險守百宗

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣經過早前連續兩個月衝刺後，上月略為回氣，但仍守在百宗水平，處於最近15個月來的第三高位置，在「深港通」正式開通下，預期後市續可看俏。根據土地註冊處數據，2016年十一月份全港共錄101宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十月份的120宗回落16%，惟仍守於100宗水平之上，創下連續3個月錄得逾百宗登記的佳況。

十一月份商廈買賣登記量值齊跌，月內買賣合約總值錄約20.78億元，按月顯著萎縮33%，創下近6個月以來的新低。買賣合約總值跌幅大於登記量，主因是十一月份高價商廈無論在登記量及涉及的金額方面均有所減少；月內雖然維持錄得5宗逾億元的商廈買賣登記個案，惟其合共金額較十月顯著減少43%。在大額個案中，月內以灣仔會展廣場辦公大樓28樓全層的約3.39億元登記最矚目；其次為金鐘力寶中心2座19樓06至09室的登記，涉資亦達約2.48億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量錄得跌幅，當中以5,000萬至1億元以內的高價組別之71%跌幅最顯著，由十月的7宗減少至上月的2宗。其次，500萬至1,000萬元以內的組別亦錄得39%的跌幅，由38宗降至23宗。此外，介乎1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量亦跌兩成，由前月的15宗回落至上月的12宗。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有5個地區的登記量有所下跌，其中以觀塘區的跌幅最大，由11宗急減至4宗，減幅達64%；其次西營盤區的登記量亦按月跌半，由10宗萎縮至5宗；至於月內買賣相對活躍的尖沙咀區，亦跌25%，至只有18宗登記。值得注意的是北角及銅鑼灣區在逆市中表現較佳，前者登記量大增1.2倍至11宗，後者更由前月的「零成交」一躍而錄得4宗買賣登記。

何紹榮指出，「深港通」於本月5日正式通車，近月亦多了券商、會計師行及律師樓查詢商廈單位以部署增開分行的情況；加上細價商用物業，如乙級及丙級商廈交投亦轉旺，反映部分原先在住宅市場的資金亦流入細價商廈作投資。基於上述利好因素，預期本月以至來月商廈買賣將繼續有不錯的表現，料十二月買賣登記量可望升約三成，至130宗的水平，當中高價商廈亦續有成交。