工廈十二月買賣486宗 按月激增62%

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，來自住宅市場「加辣」的資金效應進一步浮現，工廈投資大受追捧，連續兩月出現顯著上升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年十二月份全港錄得486宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十一月份的300宗，按月大升62%，創21個月新高；亦為逾三年半以來次高的按月登記量，並帶動月內工廈登記總值相應大升76%，錄得約40.96億元，突破45個月新高。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，除了1億元或以上組別減少2宗外，其餘6個組別的登記量全線錄得至少50%或以上的升幅，反映上月工廈續展頗全面的升勢。其中5,000萬至1億元以內的組別升幅最勁，達1.67倍，由3宗增至8宗：2,000萬至5,000萬元以內者亦倍升至24宗登記。細價物業亦有不俗表現，200萬元以下的組別亦大升92%，錄得119宗買賣登記。至於月內最矚目的大額登記為九龍城新碼頭街3至5號全幢，涉及成交金額近7.19億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，多達9區的買賣登記量錄得升幅，當中以沙田區的升幅最顯著，十二月份買賣登記有44宗，較十一月的20宗大增1.2倍；此外，新享鐵路優勢的黃竹坑區亦由十一月的5宗，增至上月的10宗，增幅亦達1倍，反映南港島線通車效應的動力。其他多區升幅較大者包括長沙灣、葵涌、屯門、觀塘及荃灣區，各自升幅介乎67%至79%不等，他們當中包括有不少為新項目拆售的個案。

朱亮恒指出，去年第四季，尤其住宅市場受辣後，細價工廈有資金流入追捧，市場氣氛熱鬧，更連中價及高價工廈亦被帶動向好，出現量值齊齊大升的盛況。然而，展望一月份的工廈買賣登記將從高位有所回落，主因本月登記反映了包括聖誕、元旦假期日數較多，相對登記量將減少。不過，工廈市場目前氣氛尚佳，估計農曆新年過後，買賣交投量將再次復勇。