商廈一月交投114宗 高位回落兩成

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣近月保持在逾百宗以上的旺勢，上月略見回軟，相信只是反映節日因素使然。根據土地註冊處數據，2017年一月份全港共錄114宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較去年十二月份的144宗回落21%，但連續5個月守在百宗以上的水平，表現並不太差，後市仍然樂觀。

一月份商廈買賣登記量值齊跌，月內買賣合約總值錄約16.98億元，按月下跌38%。買賣合約總值跌幅大於登記量，主因是上月逾億元的大額登記顯著減少，而拖低買賣合約總值。上月並未有錄得任何全幢登記個案，而唯一一宗逾億元的登記為上環中保集團大廈4樓全層，涉及合約金額達1.75億元，已是月內最矚目的成交；其次為西營盤德輔道西9號6樓全層的登記，涉資9,981.8萬元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，多達6個組別的登記量錄得跌幅，當中以1億元或以上組別的跌幅最顯著，由4宗減少至1宗，減幅達75%；其次，200萬元以下的細價組別上月登記量亦下挫63%，只錄得3宗登記；唯一錄得登記量升幅的是介乎5,000萬至1億元以內的組別，登記量由前月的4宗增至上月的6宗，增幅達50%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有7個地區的登記量有所下跌，其中以北角區的跌幅最大、達86%，由7宗急跌至1宗；其次，觀塘區及中環區的登記量亦分別減少85%及79%，各錄得2宗及3宗登記；而月內買賣較活躍地區為尖沙咀區及旺角區，兩者雙雙錄得16宗登記，惟按月分別回落30%及16%。

何紹榮展望，二月份的商廈登記量將續受壓，主因是反映了農曆年長假期的傳統淡季因素，料登記量會輕微減少至100至110宗左右的水平。依近期所見，市場投資者持續入市，當中部分資金更來自原先的住宅市場，故中細價的乙級商廈成為追捧目標之一。整體市況方面，核心區商廈租金及呎價仍然十分硬淨，隨著農曆年節日氣氛消散，中資企業重返市場後，未來商廈市道將繼續回升及看俏。