首月店舖買賣176宗 5個月最多 領展沽5商場帶動 合約值創22月新高

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在領展再沽出5個屋邨/屋苑商場及續有商場拆售舖位帶動下，上月店舖買賣登記再現量值齊升的勇態。根據土地註冊處最新資料，2017年一月份全港共錄176宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的157宗上升12%，創5個月新高，更是過去16個月以來的次高水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記量錄得升幅，另4個組別出現回落。當中以1億元或以上組別的升幅最凌厲，上月共錄得8宗登記，按月勁升近1.7倍，主要受惠領展再售5個商場及另外一些大額收購個案。而200萬至500萬元以內者亦有近1.3倍的升幅，登記量由25宗增至57宗，當中主要受惠將軍澳「Pop Star 慧星匯」拆售登記個案。在領展商場易手下，帶動一月份整體買賣金額急升86%，合共錄得57.88億元，連升7個月，創22個月新高。上月份最矚目的大額登記為領展出售的長康?商場及相關物業，涉資達11.5億元，連同其他4個領展商場，合共涉資逾36.35億元(見表三)。

以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有3個地區的登記量按月有所增長，當中以九龍城區的增幅較大，達25%，旺角區亦錄得17%的升幅，而銅鑼灣區更由前月的「零成交」增至3宗登記。另外，有13個觀察區則錄得介乎11%至100%的不同程度跌幅，反映上月量價齊升之勢，主要是由個別拆售項目及大額易手個案所支撐。

鄭得明指出，上月店舖因有商場拆售而錄得較多登記量，惟二月份的登記數將主要反映一月中下旬至二月上旬的實際市場情況，而該段日子剛好屬農曆新年長假前後的淡靜期，因此預期二月份的店舖買賣登記將出現較顯著的回落，料由高位回吐約三成，僅有120宗左右的水平；至於買賣合約總值在一月份的高基數下，估計會大幅回落逾五成，本月料不足30億元。