35指標豪宅上月55宗交投 十一個月最少

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月正值元旦以及農曆新年長假期，處於傳統交投淡季，不少業主及準買家紛紛外遊，買賣活動兩閒，二手指標豪宅交投量跌價升。根據利嘉閣地產數據所得，一月份全港35項指標豪宅物業累錄55宗買賣個案，較去年十二月份的85宗回落35%，連跌三個月，並創自去年二月以後的11個月新低。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標豪宅交投全線減少，當中以港島區成交量減幅較大。數據顯示，港島區16個豪宅項目上月僅錄10宗買賣，較前月的24宗大減58%，其中曉峰閣及嘉雲臺各自錄得1宗成交，按月分別減少50%；貝沙灣買賣亦大幅減少33%，至只得4宗買賣；至於，上月區內「零成交」的屋苑增至10個，佔該區比例達近63%，未錄交投屋苑包括紅山半島、浪琴園、陽明山莊、帝景園、星域軒、會景閣、雍景臺、禮頓山、名門及賽西湖大廈。

新界區方面，6項物業上月共錄10宗買賣，較十二月份的21宗減少52%，當中駿景園及康樂園上月各得2宗及1宗成交，按月分別大減71%及75%；壹號雲頂及天巒亦各錄1宗買賣，按月分別減少50%；御龍山成交則減少17%至5宗；至於，匡湖居上月買賣則暫時「捧蛋」。

至於，九龍區13項物業上月累錄35宗買賣，按月減少13%。當中九龍站五個項目期內共錄17宗交投，較前月的23宗減少26%，其中君臨天下成交按月大減50%至4宗；漾日居、擎天半島及凱旋門則各錄4宗至5宗買賣，按月持平，天璽則暫未錄得任何交投；此外，君頤峰期內只有2宗成交，較前月的5宗減少60%。

二手指標豪宅交投處於淡季，不過豪宅樓價仍錄輕微升幅，一月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報166.68點（07年12月為100點），連升十個月，按月再升0.2%，創自15年9月以後的16個月新高。

張偉文指出，過年後整體樓市氣氛回暖，相信指標豪宅交投可受大市帶動，不過，自去年底樓市加辣後，二手成交始終受壓，目前大部分業主並不急於放售，令盤源供應受限，預計二月份交投可擺脫節日氣氛影響，35個指標豪宅成交量將稍見回升，樓價走勢則料繼續有支持。

發稿：利嘉閣地產資料研究部