工廈二月買賣230宗 淡季拖累挫四成

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，適逢農曆年前後半月的交投淡市，反映在二月份工廈買賣登記的數字明顯萎縮，出現量值齊跌的情況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年二月份全港錄得230宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較一月份的405宗，按月大減43%，連跌兩個月，創近4個月低位；而在各個價格組別幾乎全線萎縮拖累下，月內工廈登記總值亦錄得34%的跌幅，僅達13.48億元，創了35個月以來的新低。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，除了以5,000萬至1億元以內組別的登記量有所上升外，其餘6個組別的登記量均錄得至少14%或以上的跌幅，反映上月整體工廈登記量大多有所減少。其中2,000萬元或以上的各個中高價組別只有零星成交，而合計總數亦只有9宗；當中1億元或以上者更只有1宗登記，按月跌50%。至於細價工廈登記量更大減近三成至六成不等，當中以200萬元以下者跌幅最顯著，由一月的153宗急挫60%，至只有61宗(詳見表一)。而月內最矚目的大額登記為觀塘廣生行中心16樓全層及17樓部分樓面連車位，涉及登記金額為1.46億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，其中有6區的買賣登記量錄得跌幅，當中以黃竹坑區的跌幅最顯著，二月份買賣登記只有1宗，較一月的9宗大減89%；此外，觀塘區亦由前月的148宗，大降至上月的33宗，減幅亦達78%，主因是前月區內有項目拆售而拉高基數所致。至於上月表現最活躍的分區是葵涌區，共錄得52宗登記，重登分區榜首之位，惟較前月的89宗亦回落42%。

朱亮恒指出，從上月細價工廈買賣登記明顯減少，可見一批拆售的工廈單位在過年前已大部分獲承接，加上過年淡市，故拖慢整體工廈成交。不過，近日工商舖市場又見活躍，包括之前由工廈活化成商廈的項目銷情暢旺，亦有助帶動二手工廈市場價量回勇。開年後市況已逐漸重納正軌，料三月份工廈買賣登記有力重上逾300宗的水平。