上月店舖買賣125宗 淡月萎縮三成 大額登記減少 合約總值創7個月新低

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在傳統農曆年淡月影響下，店舖買賣登記在經歷多月旺勢後，終於出現較顯著的回吐，惟仍穩守逾百宗之上。根據土地註冊處最新資料，2017年二月份全港共錄125宗店舖買賣登記(數字主要反映2至4星期前的實際市況)，較一月份的176宗回落29%，創近5個月低位，惟在春節淡月市況下仍有遠超百宗以上的登記，反映市道仍然靠穩，後市續感樂觀。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了一個組別的登記量逆市上升外，其餘6個組別錄得介乎6%至75%的不同跌幅。當中以1億元或以上組別的跌幅最急劇，上月只錄得2宗登記，按月急跌75%，主因是前月有多達5個大額的領展商場易手登記而拉高基數。此外，普遍中價或細價店舖上月登記量亦錄得顯著萎縮，如介乎2,000萬至5,000萬元以內及200萬至500萬元以內的兩個組別各錄得48%及53%的跌幅，連同前月領展商場的高基數，合共拖累二月份整體買賣金額急挫71%，僅錄得16.6億元，創下7個月新低。上月最矚目的大額登記為觀塘瑞寧樓1至3期高層地下及地下若干舖位的一籃子買賣，涉資達1.98億元(詳見表三)。

以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有11個地區的登記量按月出現跌幅，當中灣仔、大埔及上水3區更跌至「零成交」，表現遜色。至於紅磡/土瓜灣及元朗區的買賣登記亦分別跌75%及52%，各自僅錄1宗及12宗登記。至於，買賣登記有所增加的分區有5個，分別錄得介乎80%至100%的不同程度升幅，當中包括銅鑼灣及尖沙咀等傳統零售消費地區。

鄭得明指出，上月店舖登記回落主要受季節性因素牽制；觀乎元宵過後，店舖交投已回復如早兩月的熱鬧情況；而在市場資金充裕並積極入市下，過去半月買賣交投更越趨轉旺，當中亦不乏大額成交個案，因此展望三月份店舖買賣登記量料可反彈三成，有力重上160宗甚至更高的水平。