50屋苑上月平均呎租33.57元 創歷史新高 次季租務漸轉頻繁 量價料續齊升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年初假日淡靜氣氛完全過後，三月份租務市場走勢持續加快，無論宗數及租金均見上升，指標屋苑的整體平均呎租更創出歷史新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.57元，較二月份的33.39元再升0.6%，並突破15年八月份的33.56元，刷新歷史新高，平均呎租亦已連升十三個月，累積升幅近9.6%。 

三月份50屋苑租賃錄940宗 近五個月最多

租賃成交宗數方面，三月份租賃成交錄940宗，較二月份的892宗再升5%，為近五個月最多。雖然上月租賃交投達近千宗，不過近期二手成交亦有明顯反彈，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步跌至56%，按月減約5個百分點，創26個月新低。按季方面，今年首季50指標屋苑累錄2,531宗租賃交投，較去年第四季的2,675宗減少5%，亦較去年首季的3,543宗減近29%。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報40.08元，按月升1.1%。其中以海怡半島及鯉景灣的按月實質升幅最顯著，分別升3.6%及3.1%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租亦按月升0.6%，報36.78元；至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則升0.4%、報28.85元。租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑租務雙雙上漲，分別按月增加11%，各錄173宗及387宗租賃；新界區則按月減2%至380宗。

陳海潮認為，首季租務市場已見從一月份的低位反彈，且慢慢拾級而升，而根據最近幾年的情況觀察，次季由四、五月份起，租務活動將會漸趨頻繁，並延至暑期的旺季高峰期。隨著整體樓市表現持續活躍，預期次季指標屋苑之租務表現也將出現「量價齊升」的情況。初步預測，50個指標屋苑在第二季的按月租務宗數，在假期日數較多的四月份過後，即五、六月份時將可突破千宗水平，而租金亦料可維持穩步上升之勢，續破歷史新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部