價高貨源少 35指標豪宅四月交投97宗 加權平均樓價指數升穿170點 三連破頂

差估署今日公布的四月份私樓售價指數連升13個月，續創新高，利嘉閣地產董事張偉文指出，樓價持續上升，業主惜售手上物業，令二手盤源更為短缺，加上一手新盤步步進逼爭客，二手指標豪宅交投自高位回軟，惟價格表現續向好，連月屢破新高。根據利嘉閣地產數據所得，四月份全港35項指標豪宅物業累錄97宗買賣個案，較三月份的130宗回落約25%，結束之前連續兩個月的升勢，交投亦是近三個月以來最少。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投全線回落，當中以新界區成交量跌幅最大。數據顯示，新界區6項物業四月份僅錄14宗買賣，較三月份的26宗大跌46%，當中駿景園上月更「捧蛋」，由三月的12宗急挫至「零成交」；至於壹號雲頂及康樂園上月各錄1宗及4宗成交，按月分別減少50%及33%。

九龍區方面，13項物業上月累錄40宗買賣，按月減少33%。當中九龍站五項物業合共錄得22宗交投，較前月的33宗回落33%，其中漾日居成交大減55%至5宗；擎天半島亦下跌一半至5宗。此外，半山壹號及君頤峰各錄3宗及1宗買賣，按月分別減少75%及67%。

至於港島區成交量跌幅相對輕微，區內16個豪宅項目在四月份累錄43宗買賣，較前月僅微跌1宗或2%，其中寶翠園錄7宗成交，較前月的11宗少36%；比華利山亦由3宗萎縮至沒有成交，其他出現「零成交」的物業還包括紅山半島、曉峰閣及會景閣。

二手指標豪宅貨源持續短缺，更加推動豪宅樓價迭創歷史新高，四月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報170.04點（07年12月為100點），按月再升1.1%，自二月起，指數已連續3個月出現破頂走勢，繼續刷新歷史新高紀錄。

張偉文指出，縱然目前市場氣氛穩中向好，惟二手放售的盤源十分有限，因而窒礙豪宅成交表現，六月份美國將有機會再次加息，但因市場早有預期，故相信對豪宅市場的影響不會太大。預期五、六月份指標豪宅物業交投量料維持在100宗以下的低位上落，而價格呈強的走勢則暫未見改變。

發稿：利嘉閣地產資料研究部