行實呎後最長升浪 樓價14月累漲20% 50指標屋苑呎價首破13,000元大關

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤熱賣、有價有市，帶動二手市場造價亦續向好，業主更為心雄，在惜售反價封盤下，造就量跌價升的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,107元，較四月的12,850元再升2.0%，除迭創歷史新高外，亦首度衝破萬三元關口的新里程碑。樓價今年首5個月來已累升8%，若與去年三月的10,883元低位比較，樓價更一口氣連升14個月，累升20.4%，為實行實用面積平均呎價以來，最長及幅度最大的一次升浪。

回顧各區樓價，五月份全港三區樓價繼續全線破頂，當中以港島區升幅最顯著，8個指標屋苑的加權平均實用呎價高見16,613元，按月大漲2.9%。新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升2.1%，報11,161元。至於九龍區21個屋苑平均實用呎價則報13,997元，按月錄1.5%升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有33個，佔整體比率達66%，當中以元朗錦繡花園、?魚涌康怡花園、屯門大興花園及大角咀帝柏海灣樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄11.3%、9.6%、9.2%及6.9%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有16個，當中跌幅較顯著者包括西灣河鯉景灣、荔枝角美孚新村、深井碧堤半島及長沙灣宇晴軒，實質按月跌幅分別錄3.7%、3.5%、2.7%及1.7%。

50指標屋苑上月買賣432宗 四個月來最少

二手交投量方面，受累金管局上月19日推出第8輪收緊樓按措施及新盤熱賣搶客的雙重打擊下，二手市場成交應聲轉慢。五月份全港50個指標屋苑僅錄432宗買賣，按月急跌30%，連跌兩月，創了4個月新低。全港三區交投全線回落，當中以港島區的跌幅最大，月內僅錄50宗買賣，按月減少一半；新界區亦跌27%，錄221宗成交；而九龍區則跌24%，只有161宗交投。此外，淡市之中，上月錄得最多成交的屋苑為天水圍嘉湖山莊，涉及42宗，惟按月亦跌7%。

廖偉強指出，在金管局再次收緊按揭下，五月底熱賣的一手大型新盤繼續處於有利位置，透過更彈性的按揭安排成功搶佔二手市場的客源。至於展望六月份，二手市場料仍無大驚喜，但料在一手回氣及部分向隅客回流二手市場下，50指標屋苑的交投量有望回升一至兩成；至於樓價則因二手業主加幅有所收歛，而令升幅略有放緩，料本月50指標屋苑樓價升幅將收窄至1.5%。