35指標豪宅上月交投僅81宗 五個月最少 加權平均樓價指數五連破頂 半年累升5%

利嘉閣地產董事張偉文指出，六月份受天雨及考試等因素影響，傳統上交投偏淡，而且二手豪宅業主態度惜售，準買家傾向觀望，令上月指標豪宅成交跟隨二手大市回落。根據利嘉閣地產數據所得，六月份全港35項指標豪宅物業累錄81宗買賣個案，較五月份的107宗減少24%，交投量為近五個月以來最少。 

按地區劃分，九龍及新界區指標豪宅交投均有回落，港島區則按月持平。數據顯示，九龍區13項物業上月僅錄26宗買賣，較前月的42宗減少38%。當中九龍站五項物業合共只得12宗交投，較前月的24宗大減50%，其中漾日居、擎天半島、君臨天下及凱旋門各自僅錄2宗至3宗買賣，按周減幅介乎40%至63%不等；天璽則維持於前月的2宗成交；此外，港景峰及君頤峰亦各自僅得1宗買賣，分別按月減少75%及50%。

新界區方面，6項物業六月份共錄17宗買賣，較五月份的27宗減少37%，當中御龍山及康樂園各得3宗及4宗交投，分別按周大減63%及60%；駿景園亦只有5宗買賣，較前月的7宗減少29%；而壹號雲頂上月更暫未聞成交。

至於，港島區16個豪宅項目於六月份累錄38宗買賣，與前月的交投量相同，其中貝沙灣交投由前月的16宗，減少至上月的11宗，減幅達31%；賽西湖大廈僅得1宗買賣，按月減少50%；不過，浪琴園及雍景臺交投則在前月的低基數下，出現較大幅度增長，兩個項目各錄2宗買賣，按月增加1倍。

縱然二手指標豪宅交投量按月回落，但豪宅樓價仍錄平穩升幅，六月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報174.71點（07年12月為100點），按月再升1.1%，連續五個月刷新有紀錄以來新高，至於，今年上半年指標豪宅樓價累計升幅達5%。

張偉文指出，今年以來豪宅物業已累積一定升幅，業主憧憬美國加息步伐放慢，不但未有誘因減價沽貨，叫價反持續高企，對交投造成窒礙，加上時值暑假外遊季節，預計七月份指標豪宅物業交投量將再進一步回落，有機會下試今年一月份的58宗低位；不過，由於放盤叫價不減，預料豪宅樓價將續平穩向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部