首季二手私宅均價807萬元 有紀錄以來最貴

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅平均每宗售價衝破800萬元大關，為過去22年有紀錄以來新高！根據土地註冊處最新數據，2018年首季全港共錄11,457宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的11,275宗微升2%，為連續兩季上升及企穩在逾萬宗之上水平，亦為三年來表現最佳的首季度。成交總值方面，首季更升6%，錄得924.89億元，創自2011年第三季以來的27季(近七年)新高。

值得注意的是，今年首季平均每宗二手私宅登記涉資約807.27萬元，創下1996年有紀錄以來的季度歷史新高，並首度突破800萬元的水平；而與去年第四季比較則按季升4.04%，按年更升11.48%；至於與2003年第二季(SARS時期)的歷史低位──平均每宗156.37萬元比較，則累升4.16倍，反映過去15年來樓價升幅之急勁。

按樓價劃分，在9個樓價組別當中，500萬或以上至1億元以內的5個價格組別各錄得介乎12%至21%不等的升幅。當中以價值700萬至1,000萬元以內組別的登記量增幅最大，首季共錄2,211宗登記，按季升21%。至於買賣登記量最多者為價值介乎300萬至500萬元以內的細價組別，期內有3,303宗登記，惟按季回落12%。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，共有7個地區按季錄得升幅，當中以旺角/油麻地區二手私宅登記量升勢最顯著，季內共錄得638宗登記，較對上一季大升30%；而沙田區登記量亦錄得24%的升幅，共有367宗。至於登記量最活躍者為土瓜灣區，首季共錄677宗買賣登記，惟較去年第四季的981宗回落31%。

十大活躍屋苑首季逾千伙易手 嘉湖山莊最旺

按屋苑分析，首季十大活躍成交屋苑累錄1,026宗買賣登記，較去年第四季的926宗增加11%。季內登記量升幅最大的屋苑為麗港城，由去年第四季的34宗登記，急升1.32倍至79宗。至於嘉湖山莊則以184宗登記，明顯拋離其他屋苑，繼續蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，而登記量按季亦增加16%。

陳海潮指，目前樓市基調無太大變化，次季低息環境料續維持，相信在新盤市場熱銷帶動下，整體樓市氣氛可保持樂觀。不過，二手市場至今仍受樓市「辣招」制肘，加上一手市場積極推盤的競爭下，預期第二季二手私宅市場的交投升幅遠遠比不上一手市場。粗略估計，假設次季每月能維持約4,000宗的登記，則二手私宅買賣登記在第二季有力達至12,000宗的水平，而登記總值料達970億元，量值將較首季同告增加約5%。