新項目帶動 商廈四月買賣倍增至179宗 總值48.7億元漲兩倍 逾億元登記大升

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，再有商廈新項目開售而錄得多宗登記，刺激上月量值齊齊出現倍升的格局。根據土地註冊處數據，2018年四月份全港共錄179宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較三月份的88宗大增逾1倍(103%)，為連跌兩個月後回升，並創下最近10個月來的新高，主要受惠九龍灣及元朗區各有商廈樓花登記所帶動。

在高價商廈買賣登記顯著增加下，帶動上月商廈買賣登記金額增至48.66億元，較三月份的15.27億元急升逾兩倍(219%)，為近3個月以來最多，亦為過去11個月來的次高水平。四月份最矚目登記要數九龍灣偉業街38號商業項目錄得多宗大手全層登記，而當中銀碼最大的一宗是該項目A座25樓全層的逾1.88億元(見表三)。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，量值均全線錄得升幅；當中以1億元或以上組別的6倍升勢最顯著，月內登記量由前月的2宗激增至上月的14宗，當中前12宗均為上述偉業街38號商業項目所錄得。至於介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內的兩個價格組別亦分別大升1倍及2.2倍，各錄30宗及29宗。此外，在元朗活化商廈樓花虹方錄得27宗登記帶動下，介乎200萬至400萬元以內的商廈登記亦大升90%，至57宗(見表一)。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月錄得升幅(見表二)。當中觀塘區在低基數下，大漲6倍至7宗，而九龍灣區因偉業街38號項目亦勁增5倍至36宗。此外，旺角、油麻地、中環及上環區亦都錄得介乎1.2倍至2.5倍不等的漲幅，反映上述地區之四月商廈登記明顯轉活。

徐康達指出，商廈登記喘息兩個月後，於四月份在樓花拆售登記支持下再次回升。因應上月有歷史性新高價成交，令近期甲級商廈業主放盤叫價表現進取，準買家入市步伐相對放緩，減慢整體成交進度。倘若本月中細價之商廈項目拆售未能承接，則預期五月份之商廈買賣登記量將從高位回軟，或按月減少一成，跌至160宗的水平，惟預期優質商廈之呎價及租金仍可繼續挑戰新高。