店舖買賣登記穩步微升 四月錄155宗 高價交投續現 涉及金額單月漲25%

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，踏入第二季首月的四月份，店舖買賣登記持續向好，更創下今年以來的4個月單月新高，反映店舖市場繼續有改善。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年四月份全港共錄155宗店舖買賣登記(數字主要反映2至4星期前的實際市況)，較三月份的152宗微升2%，為開年以來連升3個月，並連續3個月企穩在150宗之上的水平，走勢穩中向好。至於期內買賣登記金額亦連升2個月，錄得37.79億元，按月升25%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎7%至38%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量升幅最大，由前月的8宗升至上月11宗，升幅達38%。至於2,000萬至5,000萬元以內的中高價價組別亦升16%，由前月的32宗，增至上月的37宗，繼續成為四月份登記量最多的價格組別。此外，上月最矚目的大額登記為黃竹坑香葉道2號One Island South商舖及停車場部分，涉及登記金額達逾7.54億元(見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有6個地區的登記量按月有所增加，當中以觀塘區在低基數之下的升幅最顯著，月內共錄6宗登記，較前月的2宗大升2倍；而元朗區則保持強勢，按月再錄1倍升幅，由前月的9宗增至上月的18宗；大角咀及尖沙咀亦各自增加67%及40%，至5宗及14宗。至於深水埗區再以21宗登記成為買賣最活躍的觀察區，並按月再微升5%，跑贏次名元朗區的18宗。

鄭得明指出，統計處公布最新失業率為2.8%，持續創20年新低，大部分行業失業率均明顯改善，而受惠經濟暢旺及訪港旅客持續回升，旅遊及零售相關行業的失業情況亦顯著減少，加上樓市及股市雙雙造好，帶動消費意欲上升，利好整體店舖市道。鄭氏展望五月份店舖買賣登記量，將維持輕微上升的趨勢，保守估計按月料再升2%至3%，進一步邁向160宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部