工商舖四月買賣935宗 辣招五年以來次多

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，跨境交通設施即將開通，粵港澳大灣區概念持續發酵，帶動工商舖市場續顯強勢。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年四月份全港共錄得935宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較三月份的754宗上升24%，為2013年初雙倍印花稅(DSD)辣招推出後，四月起計61個月以來的次高水平，亦為出招後第三次出現單月逾九百宗的活躍市況。四月份工商舖買賣合約總值更相應大增48%，錄得130.61億元，創近3個月新高。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈買賣登記重上逾六百宗的2013年DSD出招後之相對高水平；四月全月工廈錄得601宗登記，按月升17%，並佔整體工商舖成交達64%。當中升幅貢獻很大部分來自銀碼介乎200萬至1,000萬元以內的2個組別的工廈登記，期內合計共有387宗，按月大升33%。而月內在屯門恆威工業中心錄得15宗大額登記支持下，上月工廈買賣金額終見止跌回升3%，全月錄得近44.16億元。

商廈買賣登記量繼三月份在年半以來首度跌穿100宗的水平後，於四月迅即反彈，主要反映農曆新年期間被扣起的購買力重投市場。今年四月份商廈買賣登記勁錄179宗，按月激增1倍，為過去10個月以來的新高；當中1億元或以上高價商廈登記明顯轉活，按月大增6倍至14宗，故刺激整體商廈買賣登記金額按月彈升逾2倍，錄48.66億元，為過去11個月以來第二多的月份。

至於店舖買賣登記量方面，雖然上月表現較工廈及商廈遜色，但亦有錄得升幅，且已是今年以來連升3個月。數據顯示，四月份店舖共錄155宗登記，按月微升3宗或2%。至於在介乎1,000萬至1億元以內的3個中高價組別登記量分別錄得7%至38%不等的升幅下，支持月內買賣登記金額大升25%，共錄37.79億元。

黃應年指出，工商舖買賣登記在過去一年多以來表現理想，期間更出現過三次2013年初DSD出招後單月錄逾900宗的盛況，當中有兩次皆在今年首4個月內出現，反映工商舖交投越趨活躍。黃氏相信，隨著經濟表現良好，加上有高鐵及港珠澳大橋概念，未來工商舖前景續看俏，而五月份買賣登記料可維持在接近900宗的水平上落。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部