工廈五月買賣576宗 按月微跌4% 大碼物業登記放緩 涉及總金額挫三成

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，細價工廈物業拆售續受追捧，支撐工廈買賣登記於高位窄幅徘徊。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年五月份全港共錄得576宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月份的601宗微跌4%，但仍處於年內及過去10個月以來第三多的單月，表現尚算不俗，惟期內工廈登記金額總值則因高價登記顯著減少，而創下14個月新低，至只有31.21億元，按月挫29%。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，五月份除了最低價及中價當中一組之登記量逆市錄得升幅外，其他高價組別全部錄得跌幅(詳見表一)；當中更缺乏1億元或以上的成交，而5,000萬至1億元以內組別則急挫70%，登記量由前月的20宗，急跌至上月只有6宗。至於2,000萬至5,000萬元以內者的登記量亦大跌55%，至只有9宗。反之，200萬元以下的細價工廈仍受市場追捧，期內錄155宗登記，按月大升23%，佔全月總登記量近三成。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以葵涌美華工業大廈15樓全層的7,120萬元登記最矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量上升及下跌的區分各佔一半；當中以柴灣區的跌幅最顯著，區內五月份買賣登記只有13宗，較四月的24宗大減近半(46%)。值得一提的是荃灣區月內登記量急增68%，由前月的71宗大升至上月的119宗，成為最活躍的觀察區，主因是區內錄得包括富利工業大廈及連豐中心等全層拆售的多個工作室登記所致。

朱亮恒指出，工廈買賣登記於次季維持在高位上落，在住宅及車位價格持續上升下，細價工廈頓成買家入市對象，投資者亦樂意購入全層或半層的工廈翻新再拆售，帶動工廈物業交投持續高企。他並預期，六月份工廈買賣登記料續於近600宗的水平徘徊，而整個次季料可錄約1,750宗登記，將較首季的1,708宗再增約3%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部