五月店舖買賣登記再錄155宗 高位橫行 受惠大橋效應 屯門區交投單月激增2.4倍

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，舖位買賣交投持續穩中向好，五月份守於今年高位橫行，預料六月份將再破今年新高。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年五月份全港共錄155宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，與四月份表現持平，亦為連續4個月企穩於150宗或以上的水平微升橫行。至於期內買賣登記金額則在大銀碼店舖減少下，而大減39%，僅錄得23.11億元，創7個月低位。 

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎6%至71%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量升幅最大，由前月的17宗升至上月29宗，升幅達71%。至於200萬元以下的細價組別亦升19%，由前月的37宗，增至上月的44宗，再次成為五月份登記量最多的價格組別，反映細價舖位大受追捧。此外，上月最矚目的大額登記為灣仔活道13號地下，涉及登記金額達逾1.08億元(見表三)。 

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所增加，當中以屯門區的升幅最凌厲，月內共錄17宗登記，較前月的5宗大升2.4倍，反映港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路未來的通車效應持續發揮作用。此外，油麻地、大埔及荃灣區亦按月錄得1倍的升幅。至於屯門及紅磡/土瓜灣區各以17宗登記雙雙成為買賣最活躍的觀察區，其中紅磡/土瓜灣區按月增加70%，表現亦見理想。 

鄭得明指出，住宅樓價及車位價格上半年升幅可觀，反促使部分投資者的資金流向細價店舖市場尋寶，刺激上月500萬元以下店舖買賣登記表現暢旺。今年以來，店舖交投量拾級而升，六月份首27天，店舖登記暫已錄得約157宗，預計整月將可錄逾170宗，將按月再升約10%；而次季累計，店舖料錄約480宗登記，亦將較首季的438宗升近一成。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部