六月店舖買賣錄168宗 半年新高 貿戰陰霾股市跌 七八月登記料放緩

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣量於六月創下年內新高，惟中美貿易戰陰霾或將窒礙短期後市表現。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年六月份全港共錄168宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較五月份上升8%，創下今年以來的6個月新高。至於期內買賣登記金額在大銀碼店舖交投增加下，更大增36%，共錄得近31.37億元，為年內第三多水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4組的登記量報升，升幅介乎5%至3倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最顯著，由前月的1宗升至上月的4宗，升幅達3倍，主要受惠相對旺區有大額登記所刺激。其次，銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別交投亦大增65%，單月錄33宗。至於六月份登記量最多的價格組別仍為200萬元以下的細價舖位，反映該類物業持續受垂青。此外，上月最矚目的大額登記為旺角麥花臣匯地下商場部分連車位，涉及登記金額達逾3.8億元(見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有9個地區的登記量按月有所增加，當中以旺角區的升幅最凌厲，月內共錄24宗登記，較前月的6宗大升3倍，成為買賣最活躍的觀察區；而銅鑼灣亦由前月零成交增至六月份的3宗登記，印證核心地區有所轉旺。此外，大角咀及深水?區七月份分別錄得8宗及22宗買賣登記，按月各自大增1倍及57%。

鄭得明指出，店舖今年以來表現平穩向上，惟踏入七月中美貿易戰有加劇之勢，而股市亦輾轉回軟，多少窒礙買家及投資者的入市信心，料七、八月份市場仍較敏感，買家需時觀望及適應。不過下半年尚有其他利好因素支撐，如跨境交通基建即將開通，有利帶動內地消費人流來港，故第三季店舖買賣交投量縱使有機會回落，惟相信幅度不會太大，並期望第四季可略見好轉。