七月份工廈買賣登記微降5%至547宗 市況雖轉淡 資金續尋出路 後市不太悲觀

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，近月雖有利淡因素困擾，但目前資金仍需尋求出路，未來工廈買賣市場不必看得太淡。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年七月份全港共錄547宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的575宗微跌5%，連續6個月企於500宗之上；但亦連續3個月出現微跌，而期內登記金額則逆市升18%，錄得37.30億元。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，七月份500萬元以下的細價工廈雖略見回落，但依然主導大市。當中價格介乎200萬至500萬元以內者登記量仍佔最多，七月份共錄得219宗登記，佔整體比例維持40%，若連同200萬元以下的158宗合併計算，佔比亦高達69%，反映貿戰及加息預期並未帶來太大影響。值得留意的是，上月介乎2,000萬至1億元以內的兩個組別，均逆市錄得升幅，其中包括受惠觀塘鴻圖道32號錄得多宗全層登記。至於1億元或以上的高價工廈則輕微減少1宗，期內僅錄3宗登記。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以沙田工業中心B座4樓全層連車位的近2.1億元登記最矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量跌多升少；當中以新蒲崗及觀塘區的跌幅較明顯，分別跌38%及33%，至各自的26宗及101宗；不過觀塘區雖然量跌，但在有多個全層登記帶動下，涉及成交總額不跌反升25%。另外，值得一提的是葵涌及荃灣區在錄得多宗同層拆售下，帶動登記量逆市大升16%及34%，當中葵涌區便錄得147宗登記，成為七月份買賣量最活躍的觀察區。

朱亮恒指出，中美貿易戰持續，以至影響股市表現，的確對市場氣氛造成一定影響，令交投略有放緩，不過他認為市場資金始終要尋找出路，故若情況暫時未有進一步惡化，則對後市未會造成太大的影響。由於目前黃竹坑仍有工廈項目「VIGNATURE」正在熱賣，相信已售的逾百宗有部分可落入八月份的登記，故料本月工廈登記雖在淡市下或有回落，但預期可守在500宗之上的水平，按月料跌不足一成。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部