商廈七月買賣166宗 按月挫兩成 貿戰陰霾 股市弱勢 本月料續萎縮

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，中美貿易戰纏繞並拖垮環球股市、窒礙商廈交投信心，令買賣登記展現跌勢。根據土地註冊處數據，2018年七月份全港共錄166宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的209宗回落21%，惟在商廈新項目錄較多登記支撐下，仍處今年第四多的月份。不過，展望本月在利淡因素持續下，登記量恐會進一步萎縮。

在多宗屬內部轉讓的高價商廈買賣登記帶動下，刺激上月商廈買賣登記金額急增至247.71億元，較六月份的29.80億元激增7.31倍，為1998年有紀錄以來的單月新高；惟若撇除港島東中心逾197.25億元及中央廣場6宗合共16.27億元的內部轉讓登記後，月內實際登記金額約為34.19億元，按月僅升約14.7%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了高價商廈外，其他銀碼量值大都錄得跌幅；當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的38%跌幅最急劇，月內登記量由前月的85宗減少至上月的53宗，主因是落入此價格範圍的葵涌「K83」商廈新項目登記量較前月有所減少所致。而介乎2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個價格組別亦分別回落35%及24%，各錄13宗及37宗。至於價格1億元或以上組別，因應七月錄得多宗大額的內部轉讓個案，而令量值分別大增8倍及64倍。

另外，以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月有所回落。當中西營盤及九龍灣區雙雙跌57%，至各自只有3宗，成跌幅最大的觀察區；至於灣仔及北角區亦分別萎縮53%及44%。另外，七月份買賣登記最旺的分區為非傳統商廈觀察區內的葵涌，月內共錄40宗，全數均來自「K83」的登記，合共涉資逾5.92億元。

徐康達指出，八月份市場續受中美貿易戰陰霾籠罩，土耳其又出現貨幣危機，加上本地息口亦趨升，在對內對外均有負面因素夾擊之下，市場觀望氣氛濃厚，導致商廈買賣成交走下坡，料八月份在缺乏全新項目支援下，買賣登記量有機會跌至約120宗的近5個月新低水平，跌幅或將接近三成。