七月店舖買賣166宗 今年首見回落 加息趨近 貿戰持續 本月料仍受壓

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，中美貿易戰影響初現，致店舖買賣登記量出現今年以來首度回落。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年七月份全港共錄166宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月微跌1%，雖為今年以來首度回落，但仍屬年內次高水平。至於期內買賣登記金額則維持在30億元的水平窄幅徘徊，錄得30.70億元，按月微跌2%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3組的登記量報跌，跌幅介乎3%至45%不等。當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，由前月的33宗減少至上月的18宗，減幅達45%，反映中高價店舖交投轉趨猶豫。至於，處於兩極的細價及高價店舖交投表現穩中微升，當中200萬元以下者成為登記量最多的組別，共錄51宗，按月增加11%，而1億元或以上者亦按月增加1宗，共錄得5宗登記。此外，上月最矚目的大額登記為中環皇后大道中41至47號聯成大廈地庫及41號地下連閣樓，涉及登記金額達近4.45億元(見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有7個地區的登記量按月有所減少，當中以銅鑼灣的跌幅較顯著，月內僅錄1宗登記，較前月的3宗大減67%，其次灣仔及深水?亦分別回落50%及45%，各自只有2宗及12宗登記。至於，逆市錄得登記量較顯著增加的觀察區包括大埔、油麻地及觀塘區，七月份分別錄得3倍、2.5倍及2倍的升幅，而旺角及元朗則以16宗之數齊齊登上登記量最多的觀察區。

鄭得明指出，店舖買賣登記表現於今年以來拾級而上，惟七月起中美貿易戰越演越烈，拖累股市同跌，加上未來息口趨升，窒礙投資者信心，令持續了半年的店舖強勢出現暫時回氣之象。本月截至27日為止，店舖買賣登記暫錄約116宗，預期整月將有約140宗登記，料較七月份再跌15%，有機會創自今年一月後的7個月新低。不過隨著高鐵下月底通車，增加的人流將有利本港店舖市場，後市不必過於看淡。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部