商廈八月買賣再挫23% 僅錄127宗 貿戰窒礙投資氣氛 量值同創5個月最少

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，中美貿易戰陰霾加上暑期淡季下，商廈買賣登記一連兩個月出現拾級回落之勢。根據土地註冊處數據，2018年八月份全港共錄127宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的166宗回落23%，除連跌2個月外，更創近5個月以來的新低；展望本月受利淡因素持續困擾下，登記量恐維持在低位徘徊。

在買賣賣登記金額方面，因應前月有多宗巨額商廈內部轉讓登記而抽高基數下，八月份商廈買賣登記總值按月大瀉至只有19.36億元，較七月份的247.71億元急挫92%，為5個月以來最少，亦為年內次低水平；即使撇除上述約213.52億元的巨額內部轉讓金額，登記總值按月仍大跌約43%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，登記量出現「跌多升少」的情況，當中以1億元或以上的大銀碼商廈跌幅最大，月內登記量由前月的9宗大減至上月只有1宗，跌幅達89%；其次，銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內組別及200萬元以下的細價組別登記量同跌57%，分別只有23宗及3宗，表現遜色。此外，上月十大貴重商廈登記個案中，以金鐘海富中心1座11樓1104室的近1.85億元登記最矚目。

另外，以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有4區的登記量錄得按月下跌。當中灣仔區顯著跌38%，由前月的8宗萎縮至上月的5宗；至於尖沙咀及中環兩大核心區亦各自跌24%及20%，至分別只有13宗及8宗的水平。此外，逆市錄得較大升幅的觀察區分別為西營盤的1.33倍及九龍灣的2.33倍，當中九龍灣由前月3宗大增至10宗，主要受惠區內新項目錄得較多貨尾登記所帶動；而登記量最多的旺角區共有20宗，亦按月增加18%。

徐康達指出，中美貿易戰發展起伏不定，拖累股市表現亦十分波動，加上市場目前正屏息觀望港息會否在多年來首度跟隨美息調升，買賣雙方均審慎拉鋸，導致商廈市場交投越趨淡靜。預期九月份淡薄氣氛依然籠罩，月內商廈買賣登記將續偏軟，並於低位進行鞏固，全月登記量料有機會再跌一成，至略多於110宗的水平。