商廈九月買賣115宗 半年來最少 涉及金額僅13.37億元 創28月新低

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，近月在中美貿易戰影響下，股市顯著回落，打擊投資氣氛，商廈買賣亦受連累。根據土地註冊處數據，2018年九月份全港共錄115宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較八月份的127宗再跌9%，除連跌3個月外，更創近6個月以來的新低及年內次低水平；展望本月淡因拖累股市續跌，預期商廈登記量仍將低迷。

在買賣賣登記金額方面，受中高價商廈買賣明顯減少拖累下，九月份商廈買賣登記總值按月跌至僅有13.37億元，較八月份的19.36億元再瀉31%，不止連續兩個月回落，更創了28個月以來的新低，表現相形遜色。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，登記量表現「跌多升少」；當中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內的中高價組別商廈跌幅最大，月內登記量由前月的20宗大減至上月只有4宗，跌幅達80%；其次，銀碼介乎5,000萬1億元以內組別及200萬至500萬元以內組別登記量同跌17%，分別只有5宗及38宗。至於，上月十大貴重商廈登記個案中，以金鐘力寶中心2座32樓3201室的1.24億元登記最矚目。

另外，以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量出現按月下跌。當中九龍灣區顯著跌90%，由前月的10宗急挫至上月只有1宗；至於中環及油麻地亦各自跌75%及63%，至分別只有2宗及3宗的水平。此外，銅鑼灣及觀塘兩區更雙雙跌至「零成交」，表現差勁；而觀察區內登記量最多的旺角區共錄30宗登記，逆市按月增加50%，成為表現最佳的地區。

徐康達指出，本港12年來首度加息，而在中美貿易戰持續惡化下，拖累股市累積跌幅巨大，窒礙買家入市步伐，上月商廈登記量已創六個月新低，預期十月份仍會繼續尋底，宗數料按月再跌，惟中上環甲廈仍然供應不足，空置率持續低企，故租金仍有5%至8%的升幅。綜合預期十月份商廈買賣登記將維持在低位徘徊，全月登記量料有機會再跌5%，至只有百餘宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部