工商舖九月買賣685宗 一年半以來最少

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，中美貿易拖累股市急挫，加上整體樓市走勢逆轉，令工商舖買賣氣氛持續走淡。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年九月份全港共錄685宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月份的757宗回落10%，除連跌3個月外，亦創18個月新低，並為過去13個月以來首度跌穿700宗水平。因應高價物業交投萎縮，九月份工商舖買賣合約總值更大跌38%，僅錄73.40億元，亦連跌兩月及為19個月來最少。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈買賣登記量近月捨級而下，惟仍穩守在逾四百宗的水平之上。九月全月工廈錄得469宗登記，按月微跌3%，佔整體工商舖成交逾68%，登記量仍遠勝商廈及店舖。當中，上月500萬元以下的細價工廈登記宗數錄得顯著跌幅，直接拖累整體工廈表現。而月內在逾億元的大額登記減少下，亦拖累工廈買賣金額下跌8%，全月僅錄得約33.08億元。

商廈買賣登記量於九月份也持續偏軟，主要受中高價物業交投減少拖累，進一步反映貿易戰引致股市回調的影響。今年九月份商廈買賣登記只有115宗，按月少9%，平了今年二月份時的年內次低水平。當中，介乎2,000萬至5,000萬元以內價格組別錄得最急劇的80%跌幅，月內登記量由前月20宗大減至上月只有4宗。總結全月商廈登記金額按月大跌31%，只錄近13.37億元，創2016年五月之後的28個月新低。

至於店舖買賣登記量方面，於九月份為工、商、舖三個範疇中表現最遜色者，且過去兩個月跌勢有所加劇，僅險守百宗邊緣。數據顯示，九月份店舖買賣只有101宗登記，按月急挫32%，當中主要受中細價銀碼店舖登記大減所拖垮。從買賣登記金額分析，跌幅更高達58%，同為工商舖3類別中表現最差者，月內只錄得約26.95億元。

黃應年指出，工商舖買賣登記三線齊跌，主要是受中美貿易戰繼而引發的環球股市急挫所影響，加上本地踏上加息之途，整體樓市亦見頂回落，工商舖項目買家均希望有明顯減價才入市，惟業主願意大幅減價或大增議價幅度的個案暫仍有限，故導致買賣登記量呈膠著狀態。預期十月份工商舖買賣登記有機會進一步跌穿六百宗水平，下試約585宗，料將按月再跌近15%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部