整體市況轉淡 買家觀望情緒趨濃 十月工廈買賣登記286宗 觸20月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈開售登記高峰期暫告一段落，拆場登記亦顯著減少，令十月份工廈買賣由逾四百宗，一口氣連續跌破兩大關口，至只有二百餘宗水平，後市料續於低位上落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年十月全港共錄286宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月的469宗大跌39%，連跌6個月，並創20個月以來的新低；而期內登記金額亦跌20%，僅錄26.41億元。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記量當中，十月份除1億元或以上的組別多錄1宗登記外，其餘6個組別全線回落，跌幅介乎2%至56%不等。當中介乎2,000萬至5,000萬元以內的中高價工廈登記量按月便大跌56%，至8宗；500萬至1,000萬元以內者及200萬元以下者亦齊跌約五成。至於上月登記量最多者為介乎200萬至500萬元以內者，共錄89宗，惟按月亦跌21%。另外，上月十大貴重工廈登記個案中，以油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵廠地皮的5.3億元登記最矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量十居其九均錄得跌幅；當中以黃竹坑區的跌幅最大，按月急挫81%，至只有26宗，主因是前月區內有VIGNATURE錄得逾百宗登記，而上月該項目僅餘24宗所致。至於十月份買賣登記量最活躍的觀察區為觀塘，上月共錄得36宗登記，較九月的39宗回落8%。至於次多登記的地區為葵涌區，亦由前月的106宗急挫至只有30宗，按月跌幅多達72%。

朱亮恒指出，受近月中美貿易戰窒礙經濟表現並導致股市輾轉急跌影響，連帶細價工廈物業買家亦變得審慎，入市速度明顯減慢，從上月1,000萬元以下3個價格組別登記量大幅回落可見一斑。展望本月，由於負面因素未有太改變，買家仍然採取觀望的態度，預期十一月份，工廈買賣登記量仍將維持在300宗以下的水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部