新居屋向隅客回流 六百萬元以下放盤搶手 50指標屋苑周末預約參觀增4.4% 連升五周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新居屋攪珠結果公布出爐，早前凍結的購買力釋放，不少號碼較後的向隅客回流二手市場，加上近日股市轉趨穩定，市場憧憬中美領導人會面會為貿易戰帶來「好消息」，刺激本周末預約睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,305組客戶於本周末預約睇樓，按周再漲4.4%，錄得五連升。隨著樓價回落一定幅度，買家的入市步伐加快，當中600萬元以下的放盤較受追捧。 

按地區劃分，全港三區的指標屋苑周末預約睇樓量繼續造好，當中九龍區的升幅最為顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周急升6.2%。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中表示，上車屋苑淘大花園近況轉勇，今個月買賣成交約有14宗，較十月份僅3宗高出近四倍。鮑允中指出，二手業主態度軟化，屋苑不少放盤叫價重返600萬元以下，令買家可承造更高按揭成數，吸引部分資金趁機入市「撈底」，加上居屋抽籤結果出爐，帶動周末淘大花園預約睇樓量向好。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周增加3.5%。利嘉閣地產天盛分行經理唐家威指出，新居屋攪珠結果出爐，即日獲部分新居屋向隅客查詢問盤，區內二手屋苑睇樓量上升。唐家威又指，嘉湖山莊個別兩房單位成交價由高位回落逾兩成，吸引不少觀望已久的用家入市，刺激嘉湖山莊今個月買賣增加至約40宗，為自今年六月份後最多。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周微增2.6%。利嘉閣地產地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，今個月康怡花園僅得3宗買賣，而南豐新村亦只有1宗，交投未算活躍。丁培鴻指出，區內交投持續呆滯原因是屋苑業主減幅未達至買家預期，現時有不少買家查詢能承造8成按揭的600萬元以下放盤，然而這類價格放盤非常罕有，故買賣雙方仍陷入嚴重拉鋸局面。

發稿：利嘉閣地產資料研究部