《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》中美貿易戰緩和 政府放寬按揭有機 十大屋苑周末錄6宗買賣 連續30周單位數徘徊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中美貿易戰緩和，港府考慮放寬按揭成數協助首置買家，利好二手市場成交信心，唯新盤攻勢搶走客源拖低二手成交量。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(1月12至1月13日)十大指標屋苑錄6宗二手買賣個案，較上周末(1月5至1月6日)的8宗減少25%，連續30周單位數徘徊。

廖偉強指出，最近中美貿易戰有緩和跡象，加上港府考慮放寬按揭成數協助首置買家，利好部分二手市場成交價回穩，唯新盤攻勢搶走各區二手客源及整體放盤量持續低迷，拖低二手成交量。廖氏認為，二手業主感受市場氣氛好轉會開價企硬，未來買家入市只能覓調升後的放盤。農曆新年假期將至，預計屆時二手放盤量及成交量會下跌。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區錄得3宗成交，較對上一周的1宗增加2宗；新界區則有2宗，而九龍區只有1宗。若以屋苑劃分，太古城錄得3宗買賣，而嘉湖山莊及新都城分別各自僅錄得2宗及1宗買賣；至於其餘7個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村、沙田第一城及映灣園均「食白果」。

太古城周末錄3宗買賣

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，太古城於剛過去的周末錄得3宗買賣，其中一宗為綠楊閣中低層F室，三房一套，向西南景觀，單位實用面積約896方呎，曾經開價1,700萬元，最後以1,658萬元交吉易手，折合實用面積呎價約18,504元。另一宗為東海閣中低層F室，單位實用面積約572方呎，以1,108萬元易手，折合實用面積呎價約19,371元。

新都城中層兩房戶597萬元易手

利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，新都城於剛過去的周末錄得1宗買賣，其成交為2期11座中層G室，單位實用面積約363方呎，建築面積約515方呎，兩房單位，向西南光猛開揚，以約597萬元售出，折合實用面積呎價約16,446元，建築面積呎價約11,592元。受新盤搶走客源及該屋苑盤源減少，新都城最近市況稍為靜淡，1月份至目前錄約5宗買賣成交，平均實用呎價約15,778元。

嘉湖山莊周末錄2宗買賣

利嘉閣地產新北江1行A組市務經理蕭浚樑指出，嘉湖山莊於剛過去的周末錄得2宗買賣，其中一宗為7期景湖居11座高層G室，單位實用面積約547方呎，建築面積約709方呎，以約555萬元交吉易手，折合實用面積呎價約10,146元，建築面積呎價約7,828元。該單位近望會所遠望米埔景色。是次成交價對比早前同類單位明顯有所回升，回升了約20至35萬元。嘉湖山莊最近盤源減少了。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部