工廈去年買賣5,608宗 六年來最旺 上月單月登記150宗 連跌8月 33月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，雖然下半年工廈買賣拾級而落，但在上半年表現強勁支撐下，全年工廈買賣登記仍然錄得一成的按年升幅，為6年以來最旺的一年。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年十二月全港僅錄150宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十一月的214宗再跌30%，連跌8個月，並創33個月以來的新低；而期內登記金額亦跌38%，僅錄20.18億元。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記量當中，十二月份除2,000萬至5,000萬元以內的組別逆市上升外，其餘6個組別均回落或持平，跌幅介乎14%至100%不等。當中介乎5,000萬至1億元以內的高價工廈登記量按月便跌至「零成交」；而200萬元以下者亦急挫近半，至只有29宗登記。至於上月登記量最多者仍為介乎200萬至500萬元以內者，共錄51宗，惟按月亦跌19%。另外，上月十大貴重工廈登記個案中，以荃灣香港中央紡織有限公司部分廠房的6.92億元登記最矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量大都錄得跌幅；當中以柴灣區的跌幅最大，按月急挫64%，至只有4宗；而屯門區按月亦大跌六成，同樣只有4宗。至於十二月份買賣登記量最活躍的觀察區為葵涌區，上月共錄得42宗登記，惟較十一月的72宗亦跌42%。至於次多登記的地區為觀塘區，也由前月的32宗大減至只有18宗，按月跌幅多達44%。

朱亮恒指出，近月工廈市場持續受中美貿易戰及股市波動所拖累，加上之前的拆售項目已完成登記，預期本月登記量持續偏淡，料維持在200宗以下的低水平窄幅徘徊，相信要待農曆新年過後，市場交投氣氛才可望有較明顯復甦。至於2018年全年表現方面，工廈累錄5,608宗買賣登記，較2017年的5,068宗再升10.7%，為2013年DSD辣招出台以來的6年新高，而涉及登記金額達452.2億元，按年回落10.1%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部