利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,年底正值傳統租務淡季,加上部分新入伙盤加入競爭,令租金持續回落,當中去年第四季租金累積錄得約3.0%的明顯跌幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2018年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.91元,較十一月份的36.27元再跌1.0%,連跌四個月並創八個月新低;總結2018年全年租金累積升幅收窄至僅1.4%,以全年升幅計為近三年來最少。
十二月份50屋苑租賃733宗 全年累錄11,369宗
十二月份50指標屋苑租賃交投錄得733宗,較十一月份的774宗再減5.3%,創十個月新低;而去年全年累積租賃交投量錄11,369宗,較2017年全年的11,357宗微增12宗或0.1%。上月50指標屋苑買賣成交量回穩略增,而租賃交投量則稍有回落,令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至71.3%,按月下跌約4.8個百分點,為半年以來最低。
按地區劃分,上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向下,當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報39.75元,其中以維港灣、柏景灣及麗港城的實質跌幅較大,分別按月跌7.9%、6.3%及5.0%;港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.1%、報43.39元;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.46元,按月跌0.7%。租賃交投量方面,上月港島及新界區指標屋苑分別減少19%及5%,各錄130宗及352宗;九龍區則按月增加3%至251宗。
陳海潮指出,過去數月樓價轉勢,受部分業主轉售為租影響,租金亦緊隨回落,由去年八月的高位跌至去年底,累積跌幅達約3.9%。展望今年第一季,50指標屋苑加權平均實用呎租料將承接去年第四季的淡勢、持續向下,惟跌幅可望稍為收窄,料首季累積跌幅約2.5%,其中較多新盤入伙的地區,如啟德、荃灣及屯門等區份,租金料尤為受壓。
發稿:利嘉閣地產資料研究部