預算案辣招不變 落成量不增反減 廖偉強：樓價整固後料徐徐回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛公布的新一份財政預算案並非重點著墨於樓市，在樓市辣招方面不加不減也不撤，對目前樓市基本上不會造成影響。

不過，政府預計未來五年（即2019至2023年）的每年私宅平均落成量約為1.88萬伙，較過去5年平均數增加約兩成；但有關數字比對上一年預算案預期每年平均逾2萬伙落成量的數字實際是不增反減。

廖偉強指出，未來即使每年平均有1.88萬伙私宅落成，但在供需仍未平衡及市民剛性置業需求支撐下，並不難以被市場消化。

對於當局重申現階段無意撤銷任何辣招，廖氏認為，此輪樓價下調幅度只有約一成，相比之前累積的龐大升幅，未足以令當局考慮撤辣，至於近期樓價跌勢已見喘穩，當局更加無撤辣或減辣的條件。

廖偉強相信，辣招未見放寬，而公私營房屋比例正朝七三之比發展，加上未來私宅落成量並無明顯增多，對私人住宅市場反倒有刺激作用。配合中美貿易戰談判進展良好、低息環境及低失業率情況持續，樓價整固後料將徐徐回升，故維持2019年全年樓價可升5%的預測。

發稿：利嘉閣地產資料研究部