淡季租金連跌五個月 創十一個月新低 上月50屋苑平均呎租35.59元 再跌0.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年初仍屬傳統租務淡季，而且個別地區有較多入伙新租盤供應，令租金持續偏軟，猶幸近月樓價已見逐步止跌回穩，相信之後租金跌幅亦有望隨之作進一步收窄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.59元，較去年十二月份的35.85元再跌0.7%，連跌五個月並創十一個月新低。

50指標屋苑上月租賃錄745宗 按月微增不足1%

一月份50指標屋苑租賃交投錄得745宗，較去年十二月份的738宗輕微增加0.9%，為十一個月次低。上月50指標屋苑買賣成交量顯著增加，而租賃交投量則表現平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急降至近58.4%，按月下跌接近12個百分點，創九個月新低。

按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向下，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.1%、報42.97元，其中以杏花村、藍灣半島及嘉亨灣的實質跌幅較大，分別按月跌7.2%、7.1%及3.2%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.7%、報39.30元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.24元，按月亦跌0.7%。租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑分別增加20%及4%，各錄158宗及260宗；新界區則按月減少8%至327宗。

陳海潮指出，租金尾隨樓價已相應連跌五個月，而一月份樓價已率先止跌微升，相信租金跌幅亦可望進一步收窄。相比去年十一月份及十二月份分別錄得的1.5%及1.2%之跌幅，今年一月份的0.7%跌幅已見縮窄。目前樓市氣氛明顯好轉，入市信心增強，相信樓價進一步回升亦可帶動租金向好，料二月份租金跌幅將持續收窄至約0.3%，預期50指標屋苑整體平均呎租在35.4元左右暫見支持。

發稿：利嘉閣地產資料研究部