| 大半年前，中美爆發貿易戰兼逢當時息口趨升，很多買家都受此等外圍因素影響情緒，令樓市回調。其實香港樓市有本身的獨特之處，不一定全受外圍因素影響。 真正令樓價回調的是一窩蜂的情緒轉變，買賣雙方都悲觀，樓價自然向下，在短短數月之間，跌幅超過一成。不過，最近兩月，買家情緒已180 度轉變，傳媒亦一面倒報道樓價止跌回升的信息。在基本因素不差下，配合外圍因素亦有轉機，這股樂觀正面的情緒足以醞釀一次樓市小陽春。
香港面積只有1106 平方公里，但居住了748 萬人。港人對房屋的需求及喜愛，從來都沒有減退；整體而言，香港的樓價從來只有上升或最終都是上升，加上本地大部分富豪都是靠地產致富，本港發展商更鮮見會因財困而出現爛尾樓。
最近筆者和一些專業人士聚會，言談間的課題都與樓市走勢相關。朋友慨嘆在辣招之下，就算手上有多餘資金，兼信未來樓價會向好，但就是因為缺乏首置名額，而窒礙入市決定。
筆者就此回應的重點是自住或投資，若是自住，有能力的買家，絕對需要節衣縮食，盡快儲備資金達到上車夢。有很多人認為，若要辛辛苦苦工作成為樓奴，寧可在沒有壓力之下租樓享受人生。筆者所認識的租樓人士，起初看似沒有壓力，日久之後，租金隨着樓價上升，這些人對樓價的變化都產生怨氣。
至於辛勤儲錢成功上車者，筆者從事地產代理這麼多年，從沒見過他們為此而產生怨氣，相反見到的是這些買家擁有物業之後，生活漸漸變得相對輕鬆。就是這種原因，令大部分的人對置業都會有夢想，成為自己奮鬥終身的目標。
【刊於2019年3月4日 明報MONEY MONDAY專欄】 |
樂觀情緒可釀小陽春
2019年03月04日
