勿因恐懼錯判樓市走勢

市民大眾愈來愈注重身體健康，故此很多人會選擇每年驗身，希望當身體出現問題前，能夠做足預防措施，及早知道問題所在而對症下藥，進而醫治。但相反，有人選擇諱疾忌醫，或許是因為他們擔心知道身體出現問題後，自己在精神及情緒上是否能夠支撐。

癌症是本港的頭號殺手，即使現今醫學昌明，仍然沒有方法能夠百分百的把握將其醫治。筆者並非醫生，但是從觀察上相信，很多時癌症的病患者，大部分都牽涉三種因素：抑鬱、壓力及暴躁。如果在面對突如其來的壞消息時，能夠處之泰然，積極尋求醫生的意見並作出合適的治療方法，而在情緒上，能夠控制得宜，以輕鬆、樂觀及愉快的心情面對，往往有出乎意料的療效。

言歸樓市，由去年中開始，市場上不斷發放負面消息，並持續將其放大，整個氣氛隨即一面倒預期樓市會大幅度回落，導致短短半年間樓價已經下跌約一成，個別抗跌能力比較弱的地區，跌幅更超過兩至三成。但近期市況氣氛好轉，這些地區的樓市有顯著回升，反彈接近一成；早前害怕樓價大跌的業主趕着沽售單位，部分亦已經後悔不已，甚至有一些業主，只是數年前才上車，現在再次落車已經成為無樓一族。

面對樓市好像面對疾病一樣，需要用平常心；即使樓市起跌，也應以平常心應對。筆者對本港樓市頗有信心，即使兩個多月之前，市場上不少評論及分析都非常看淡樓市前景，但筆者當時指出，2019年樓市經歷首季的持續淡靜後，次季開始轉穩及下半年將會反覆上升，全年樓價可看升5%。筆者認為香港的房地產市場有其獨特性，可以將它劃分為「潛在需求」及「有效需求」兩個市場，「潛在需求」指的是市民沒有足夠的資金，但是有置業的需求；「有效需求」則指市民有足夠的資金，亦有切實入市的打算。「潛在需求」有賴政府加快資助房屋的供應，以減低民怨的聲音；至於「有效需求」，只要供應仍然短缺，這批有效需求的力量，足以撐住樓價企穩。

筆者曾多次在不同文章上表示，香港樓市從來都不會一帆風順，每逢相隔兩三年左右，就會受到不同因素所影響，包括供應、息口、經濟及政治等，還有人為的、市場情緒等的影響。但經歷風暴後，必定會再次見到陽光，這就是香港房地產的一大特色，「地」是香港磚頭的價值所在。

地產代理的表現都有點類似，當市況轉差時，往往負面情緒隨即出現，很多地產代理就是經不起市場變化的考驗，選擇自動離場或被市場淘汰。這類地產代理，很難長久生存於這個行業，好市的時候加入，壞市的時候退出，這樣怎麼能夠掌握及食到轉角市，結果只能失敗收場。

【刊於2019年3月8日   都市日報專欄】