住宅牛市將再出現

樓價此輪回調維持了大約半年的時間，跌幅約一成左右，下跌及回升皆因中美貿易戰而起。現今資訊科技發達，訊息很容易流通，無論業主或買家都很快便可掌握市場動態，所以貿易戰的惡化及談判有良好進展，都可以即時牽動樓價走勢作出180度的轉變。

近期中美貿易戰談判取得進展，令一場紛爭有望化解，直接令股市受惠上升，令整個投資環境的氣氛大為改善。此外，二月底公布的財政預算案中，並沒有新的衝擊樓市措施，反而釋放出未來5年，無論私宅落成量及土地供應可建的私宅數量仍然偏少；再加上政府修訂公私營房屋比例至七三比，變相令未來私宅供應更少。以上種種因素，均令市況逆轉向好，二手市場買家加快入市，甚至追價搶貨，帶動樓市量價齊齊回升。

另一邊廂，踏入三月份開始，發展商亦乘市況回暖而積極部署推售新盤，當中有項目首批單位於短短數小時內即沽清，加上一手市場的貨尾單位成交亦見顯著增加，一場樓市小陽春已然到來。

不過，現時市場上大家最關心的是──今次旺市能持續多久？筆者並非生神仙，只是樓市專家，所以也不能預知未來；但筆者認為，樓價長遠而言仍有上升空間，主因是粵港澳大灣區的啟動，區內7,500萬人口，將以香港、澳門、廣州及深圳作為核心地區，帶動整體發展，香港經濟及樓市必可從中受惠。

筆者堅信受中國這個世界經濟火車頭帶動，配合大灣區發展機遇，新一輪牛市一旦出現，升勢將更加是一發不可收拾！

【刊於2019年3月19日  地產站專欄】