| 過去25年（1994-2018），本港樓市主要經歷過一次97年的高峰及2003年的谷底，而現在則仍處於持續創新高的階段，並未見頂。筆者就過去25年的樓市作了個小統計，當中樓價錄得跌幅者共有9年，其餘16年的樓價均是上升的。 在上述統計中，錄得跌幅的年份大部分都是由股票市場波動所引起的，包括如97年的亞洲金融風暴及08年的全球金融海嘯等。至於去年樓市亦受不明朗的因素影響，首先是股票市場受衝擊，回落的幅度接近三成，但相對樓市只回落約一成，可見目前樓市根基仍然非常穩固。 今年至今股市明顯反彈，再加上息口及中美貿易戰等不明朗因素漸散，去年沽出物業的業主無不後悔！沒有趁低吸納的準買家亦錯過了一次難得的入市時機。 筆者觀察，在高鐵及港珠澳大橋相繼通車後，大灣區的發展亦將加快，粵港澳人口的流動及商機大增，將可推動香港整體經濟發展。此外，每日150個名額的單程證，在20年期間便累積100萬名新移民，此等人口增長必然有住屋的需求，香港樓市又怎會不被看好？ 未來10年，本地基建將步入另一高峰，「明日大嶼」計劃落實展開，初步估算投資金額達6,240億元，再加上本港其他的基建發展，這個萬億元的基建規劃，勢必加速本港經濟的流動。筆者堅信，未來的房地產市場必然可以從中受惠，隨著基建及規劃走向更高峰，因此以10年期的長線走勢來看，當下正是入市播種，並等待未來收成的大好時機。
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明日收成靠今日播種
2019年04月02日
