錯判形勢落錯車

筆者經常在文章提醒如果已上車的用家，只要能夠負擔得起供樓費用及日常生活開支，即使樓價升幅再高，也不應在沒有因由下將自用的單位沽出獲利，除非是套現用作換樓資金，但是必須要盡量同步進行。因為很多人往往會高估自己的能力，認為可以做到高沽低入，但這樣需要冒著落車容易，上車難的極大風險。

過去幾年樓價持續上升，並且錄得頗大的升幅，但去年年中開始，受到外圍因素影響，樓價升勢受阻，隨著一輪買賣雙方拉鋸局面之後，樓價終於出現明顯下調。部份新手入市的用家，因擔心未來樓價會進一步下滑，早前物業所累積的升幅會付諸流水，加上扺受不住物業升值帶來的誘惑，上年決定先獲利離場。但今年初樓價隨即低位回升，他們無不後悔作出這樣的決定，可惜已經無法補救。

筆者多年來見盡不少抵擋不住誘惑的業主，因錯判形勢而作出錯誤的決定。筆者希望提醒日後選擇落車的業主，要清楚了解自己離場的原因或目的，要知道不是人人能夠做到高價出貨，低價入貨，從而賺取當中差價，獲取最大利益。反而要安守本份，好好守護自己理想的家，始終「家的感覺」是最重要的。

【刊於2019年5月9日 CAPITAL WEEKLY專欄】