落車容易上車難

近期傳媒關注的一單轟動新聞就是娛樂圈的「安心」事件。現代社會，兩人相處，合則來，不合則去，其實也非什麼大不了的事情。反倒我們看到的是人類受不住誘惑的弱點，絕不限於情感的相處上，相關情況也會出現在物業買賣的決定上。

以房地產為本業，筆者這麼多年來，見證過無數抵受不住誘惑的業主，經常做出錯誤的沽貨判斷。例如很多業主眼見自己手持的物業升值幅度可觀，擔心未來樓價受外圍因素影響而下滑，很容易抵受不了地產代理的游說，以為可以先行獲利，靜待樓價下滑時，便可以做到賺取最高利潤的境界。

筆者在過往的文章都經常提及用家與炒家的分別，如果閣下是用家身份入市，無論樓價升幅多少，都要力拒誘惑，切勿無緣無故沽貨套現離場，除非是換樓行為，但亦必須盡量同步進行。筆者的忠告是，千萬不要高估自己的能力，試圖高沽低入，這樣的風險很容易造成落車容易、上車難。

去年中樓市受外圍因素影響，樓價升勢受阻，經過一輪拉鋸後，樓價慢慢下滑，正因為之前幾年，樓價升幅巨大，新手入市的用家，就是受不了自己物業升值的誘惑，同時亦擔心之前的升幅會付諸流水，所以不少選擇離場的業主，比例上很多都是初次置業者。這些業主容易擔心，亦容易受誘惑，在去年度選擇了離場的業主，現在無不後悔作出錯誤的決定。

然而，後悔已經無補於事，筆者奉勸日後考慮離場的業主，要知道自己置業的目的，如果並非條件寬裕的投資者，便應該要好好「安心」守護自己理想的家，因為「家的感覺」比投機性賺錢更重要。

【刊於2019年5月9日  大公報專欄】