2017工商舖 大額成交將更頻密

今年年初，我提醒同事「得大額成交得天下」，原因是我預期今年工商舖大額成交將比去年更頻密地出現。根據統計，去年全年工商舖逾一億元物業的成交個案總金額錄得約863億元及118宗，較前年全年927億元及103宗下跌6.8%及上升14.6%。我估計今年全年工商舖逾一億元成交將會突破1000億元及150宗。

今年初的大額成交，由全幢酒店買賣成交帶動，1月初有鎮科集團（00859）購入資本策略（00497）持有的銅鑼灣伊榮街1號銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店，作價約17億元；1月初亦有遠東發展（00035）沽出大角咀晏架街48號西九龍絲麗酒店全幢，作價約4.2億元。2月份有恒基地產（00012）沽出觀塘偉業街163號麗東酒店全幢，作價約23億元。

今年的首月大額工商舖買賣市場，至少錄得13宗逾億元成交個案，涉及金額約62億元，和去年的一月份對比，去年一月份只錄得約5宗逾億元成交，只涉及約22億元。所以無論在買賣宗數及成交金額上，今年1月份的大額工商舖交投表現，均遠超去年同期，而當中有5宗買賣成交金額均達到5億元以上，包括上文提及的銅鑼灣J Plus Hotel （17億元/買家鎮科集團）、銅鑼灣怡和街60至62號全幢(6億元/ 買家馬亞木）、紅磡海名軒基座3層商業樓面（8.86億元/ 買家林子峰及其他投資者）、中環中晶商業大廈近8成業權（7億元/買家資本策略）、西半山輝煌臺地下低層12個舖（5.15億元/買家英皇地產）。

2017年工商舖物業的利好因素包括：

（ 1） 去年年中英國脫歐公投後，環球資金流向大洗牌，更多游資由歐美市場流入亞洲實物資產避險，香港工商舖物業今年將繼續受惠；

（ 2） 港府去年11月為住宅市場加辣後，本地及內地資金大舉由住宅市場流入工商舖物業尋寶，在辣招不變下，相關情況將會持續；

（ 3） 人民幣貶值成趨勢，內地資金視香港為出路，加上一帶一路等政策有助吸引內地資金來港投資，利好本地工商舖類別物業；

（ 4） 內地企業繼續大舉進駐香港設立總部，藉以面向世界，如銀行、金融及保險業對全幢商廈需求甚殷，未來一年全幢商廈買賣料維持暢旺；

（ 5） 零售市道漸見回穩，旅客數字跌幅收窄，商場放售亦見有承接，而之前核心舖位租金急插的情況亦見改善，料未來半年至九個月，店舖市場走勢將日趨穩定，交投逐漸回升。作為代理，如果能夠成功促成一宗以至多宗逾億元的買賣成交，佣金收益自然豐厚，絕對是「得大額成交得豐收」！

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