樓市穩步上揚  細價新盤成投資焦點

多戶型設計達112款 切合不同需求

近年細價樓成大熱之選，以開放式為例，新樓通常已配備豪華裝修及家電，變相節省首期及傢具開支，受年輕人青睞。如皇朝區的「雙鑽」以開放式為主的服務式住宅，面積由655呎至1,468呎，建築呎價由9,000餘元起，六月份開售至今反應熱烈。八、九月有2個新盤推出，包括望廈「信譽名門」及氹仔「天晉」。「信譽名門」為同區較少擁有多戶型的新樓，達112款之多，建築面積由451至2,200呎，細單位入場費較低，適合上車人士，加上位處名校網，深受家庭客追捧。而「天晉」以澳門羅斯福酒店服務式公寓標準交樓，與酒店同屬R-Residence管理，送傢具電器以至餐具，以智能家居為賣點，發展商更送該酒店雙人會所會藉。項目單位建築面積由307呎至1,054呎，市場罕有。

商用物業價值高 低水吸納好時機

第二季澳門商舖市況平穩，量價均窄幅上落。商舖價格及租金整體穩步回升，但仍比2014年高峰期回落不少，是低水吸納的好時機。上半年商舖市場買賣成交共320 宗，首季與次季成交相若，涉及金額共37.74 億元。皇朝區一線舖呎租已由高峰期約300 元回落至近月120 – 140元左右，不少商戶趁租金下調重啟擴充計劃。民生區舖呎租普遍由28 – 38元不等，以細舖為主。第二季的傳統商業區寫字樓空置率下降，租金稍微回升，由16至20元不等，平均買賣呎價約8,000 至9,500元，成交量則與上季相若。澳門寫字樓市場租金長期保持穩定，加上新供應少，年尾政府有機會拍賣商用地，預料在利好因素下，下半年整體商用物業發展可觀。

澳門作為粵港澳大灣區發展規劃城市的一員、加上港珠澳大橋峻工、同時特區政府制定了五年計劃、賭收自2016年8月起節節連升、新賭場亦相繼落成，相信下半年澳門物業市場仍具莫大潛力，商機無限。