鰂魚涌商住核心圈 匯聚跨國企業要員
康怡花園半山屋苑 兼擁鐵路購物之便

董事金句：    鰂魚涌區活化項目不斷，商住兼備與時並進。康怡南承柏架山正氣龍脈，北朝向海，水源充足!

－利嘉閣地產董事（港島區）張偉文

康怡花園坐落的康山，於1980年代因配合發展港島線工程而被平整，以興建太古站及康山道。隨時代不斷演進，一個歷史悠久的工業地段（鰂魚涌）多年來孕育出多個私人屋苑，同時令商業區發展變得成熟集中。沿太古坊濱海街一帶的舊樓項目正陸續被發展商收購中，屆時該地域相信會繼續發展商業樓面及服務式住宅，打造一個更大的商業重鎮。若未來該商業範圍再進一步擴大，可有望提升鄰近屋苑如康怡花園的潛力。

屋苑周邊消費熱點及設施林立，包括康怡廣場及太古城中心商場，裏面分別有優質生活百貨及消閒娛樂項目。

大型屋苑高實用率       購物方便出入省時

康怡花園是恒隆及港鐵合建，於1987年陸續入伙，單位總數6,648伙並橫跨32座，為當年甚為大型的私人屋苑項目。位處半山地段的A至H座，稱為「上康怡」，以環境清幽取勝同時最接近屋苑會所。最接近太古港鐵站、交通網絡及商場的N至R座是「下康怡」。而兩者之間的J至M座是「中康怡」，中康怡為該屋苑最多大單位佔比，同時有分層最大單位間隔。由於屋苑各類單位間隔均近八成或以上實用率，因此吸引了不少康怡花園的細單位業主，即使想換大單位，亦會選擇留守在屋苑。屋苑亦吸引不少中產小康家庭居住，有日本及韓國駐港工作的家庭居住。

康怡雖然剛過30年樓齡，但配套完善，會所設施有泳池、網球場、壁球場等多項康樂設施，即使同區龍頭屋苑太古城亦欠奉相關設施。屋苑商場康怡廣場有吉之島、戲院、食肆、健身中心等，沿港鐵太古站可直達太古城中心，購物飲食、娛樂消閒一應俱全。鄰近英皇道有巴士、小巴及電車穿梭港九新界各區，也有班次頻密的通宵小巴，往返旺角。

向山座向鳥語花香       綠化郊遊平衡鬧市

康怡花園除了擁完善交通網絡及百貨商店外，綠化康樂方面，屋苑上圍有筲箕灣配水庫遊樂場以及有多條行山郊遊徑，有柏架山道自然步行徑、鰂魚涌緩跑徑及康柏郊遊徑等，可以通往柏架山道燒烤區，亦連接而且能通往其他步行徑至天后及北角寶馬山一帶，甚至更遠的大潭郊野公園。而位於柏架山道自然步行徑的林邊屋，被列為二級歷史建築物，同樣為香港首個生物多樣性自然教育中心，宣揚自然保育資訊。而近東區走廊臨海濱的大型公園有鰂魚涌公園、鰂魚涌寵物公園，為住客提供悠然輕鬆的綠色生活。屋苑地理優勢上處於繁華商店區及大自然中間，向山座向鳥語花香而且郊遊晨運方便，可平衡鬧市繁囂及商業圈緊張的生活，實在是上班一族、分支家庭及長者理想之選。

屋苑下圍鄰近有大型綠化康樂設施－鰂魚涌公園。

鄰近缺焦點大單位新盤       港島東商業圈持續發展

利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭指，康怡花園7月份錄得市場5宗買賣，平均實用呎價約18,437元；7月份錄得市場約11宗租務，平均實用呎租約40元。屋苑8月份截至15日錄得市場6宗買賣，平均實用呎價約18,506元；同期錄得市場約6宗租務，平均實用呎租約42元。屋苑現時約有143個買賣放盤，最低叫價約由750萬元起；另外現時約有53個放租盤，最低叫租月租約由18,500元起。吳氏強調，屋苑鄰近未有大型焦點新盤推售，只有新盤君豪峰在賣並主打細單位，相信不會影響大單位市場及搶走康怡花園睇樓客量。加上鄰近太古坊將會有新寫字樓，以及英皇道999至1013號有新型商廈項目相繼落成，預期屋苑的出租及保值方面都會受惠。

BEST BUY放盤推介

單位配備品味舒適裝修並附有基本家俬電器，外望向東北山景，光線充足。

購物便利 實用率高

介紹單位：   康怡花園L座低層6室

放盤編號：   AN34163583

間隔：           三房改兩房

開價：           1,280萬元

實用面積：   605方呎

建築面積：   728方呎

賣點：           旺中帶靜      品味裝修

預約參觀：   利嘉閣地產逸樺園分行

平面圖

聯絡電話：   98388022 吳小姐（Hody）