有危就有機 疫市置業好良機

Tags: Homefeel利嘉閣澳門樓市第45期

據財政局最新公佈2 0 2 0年第三季度數據，澳門住宅單位成交量為1,765宗，按季下跌12.8%，按年下跌18.06%；至於價格方面，樓價有輕微下跌，平均每方呎為9,514澳門元，按季下跌1.62%，按年下跌9.01%。預料今年1至10月總成交約5250宗，同比6,769宗下跌約22%，樓價下跌約1%。8月及9月份澳門與廣東省恢復自由行和新“經屋法”生效，限制經屋不再流入私人市場，當去投資化後，相信需求將會減少，有助釋放更多購買力流入私人市場。第三季市場欠缺新盤推動，加上橫琴新口岸開通，多個樓盤熱賣，包括口岸紅盤「信德口岸商務中心」及港珠澳人工島上唯一可售的項目「世茂港珠澳口岸城」火爆大灣區氣氛影響下，令市場注意力分散至珠海橫琴，故澳門住宅市場相對平穩。

據統計局資料顯示，商舖方面，預料第三季成交約80多宗，較去年同期121宗下跌約30%；此外，第三季成交主要集中在民生舖上，較多小型商店、食肆、菜檔開業。旅遊區舖方面成交相對疲弱，商舖價格方面有微調，平均成交價較預期下跌約5%至8%，不過回報率卻因此回升，現時回報率約2.1至2.3厘。寫字樓方面，預料第三季成交量約30多宗，同比下跌約1%；價格方面，較去年同期下跌約一成，但只要價格調整到一定的幅度，市場便有承接，而新買家大部份以自用居多，反映市場依然有一定的購買力。工廈方面，推算第三季工廈成交量約30多宗，同比下跌約1%。由於買家自用比例高，市面盤源買少見少，在無新供應情況下，估計未來工廈買賣成交量將持續低位徘徊；至於價格方面，優質的工廈保值能力較強，部分價格更超出預期，錄得可觀的升幅。在八月份錄得一宗工業大廈以呎價約4,500元成交，呎價較早前上升了一成左右。

展望第四季，隨著澳門於國內全面通關，澳門賭收較疫情時明顯上升，10月份博彩毛收入錄得72.7億元（澳門元．下同），按月上升2.29倍，更創疫情以來最佳，有助市場信心回穩。加上「金銀九十」的旺季之下，各發展商陸續推出尾貨和大優惠，如澳門區的「東方海岸」、「海上居」、「公園大道」、「雙鑽」、「南灣壹號」；氹仔區的「濠尚」、「星匯豪庭」；路環區的「金峰名鑄」複式大宅、「擎天匯」等，優惠力度相當大，市場反應良好，樓價由1,500萬元至2,000萬元的換樓客增加。但由於仍受疫情影響，失業率仍持續上升，買家傾向保守，預料第四季樓價和成交量持續平穩，有危就有機，疫市是置業好良機。