西九龍新舊文化融合
美孚年華似水 情懷不變

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董事金句：                        西九龍文化重地，糅合國際都會與地方傳統特色。

－利嘉閣地產新西九龍豪宅高級首席營業董事胡栢榮

天水圍的嘉湖山莊是全港最多伙數的私人屋苑，提供接近1.6萬個單位，但要數全港最多座數的私人住宅，大家猜猜又在那裡? 開估，答案是九龍的美孚新邨。美孚新邨提供超過1.3萬個單位，分8期共99幢大廈，為全港座數最多的大型屋苑。不過，貴為藍籌指標之一的美孚新邨，原來前身是個石油庫，屋苑周邊昔日更是荔枝角的海灣，富有歷史故事。

昔日共同回憶 街坊人情味濃

位於九龍半島西北部的美孚，昔日是荔枝角一個海灣，後因填海而建成。當年最著名的「荔灣泳棚」，是一家大細消暑熱點，直至80年代才拆卸，並成為現時荔枝角公園一部分。談到美孚，不得不提曾經紅極一時的「荔園」，當時為香港規模最大的遊樂場，可惜這陪伴幾代香港人成長的樂園於1997年結業，只能成為大家的集體回憶。

美孚屬本港早年發展的社區，所以留下來的街坊人情味特別濃厚，而區內設施多元化，包括體育館、游泳池、圖書館、大型公園、文化景點、購物商場等，居民無須跨區娛樂消閑，可謂做到自給自足。至於該區地標住宅，當然是提供逾1.3萬伙的美孚新邨，屋苑共分8期99幢大廈，分別在1968至1978年期間落成，不單是香港十大藍籌屋苑之一，亦是中產身份之象徵。

至於交通方面，美孚除了享有鐵路優勢外，區內設有巴士總站，穿梭香港多個地方。即使駕車人士亦無須擔憂，美孚毗連多條主要行車幹線，來往新界及港島都非常方便，例如由美孚新邨出發，經西隧前往中環、金鐘一帶，需時僅15分鐘，大大節省交通時間。

位於美孚新邨旁的曼克頓山樓齡相對較新，提供約1,115伙單位。

區內有多個商場及地舖，亦設有康體文娛設施，居民生活不假外求。

詩情畫意特色公園 中小校舍不失選擇

荔枝角公園內的「嶺南之風」是個中式建築公園，總面積達12,500平方米，水景面積約為2,600平方米，佔全園面積約20%。整個園區以院落迴廊為布局，共分為10個主要景區，包括「有鳳來儀」、「奕亭殘局」、「溪流影月」、「橋廊畫舫」等。另外，園內掛有梁啟超、劉華東、李文田、康有為等撰聯人的多副對聯，令園區更富有中國詩情畫意。

至於家長最關心的校網，美孚新邨、曼克頓山、盈暉臺等屋苑均屬小學第40區校網，當中有不少著名校舍，包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）等；而中學則隸屬深水埗區，校舍包括香島中學、英華書院、寶血會上智英文書院等，師資優良不乏選擇。

美孚交通四通八達，而且毗連多條主要幹線，大大節省交通時間。

「嶺南之風」總面積達1.25萬平方米，並以院落迴廊為布局。

資金重拾入市信心 新盤望海換樓之選

利嘉閣地產西九龍豪宅（西九龍）助理分區董事陳鴻信表示，儘管新冠疫情持續困擾，但今年樓市勢頭維持強勁，反映普遍買家對後市仍充滿信心，五月份（截至25日）美孚新邨共錄約33宗買賣，平均實用呎價約13,365元；至於曼克頓山則錄約4宗成交，平均實用呎價約22,743元。

陳鴻信指出，全球多國央行「放水」，預計本港低利率將持續多一段時間，加上政府放寬按揭後，一千萬元或以下住宅可承造最多8成按揭，故「疫」市下不乏買家把握換樓機會。除了同區二手屋苑選擇外，全新臨海項目「維港滙」都是自住投資皆宜，部分單位可享罕有優質海景，另外長沙灣區未來亦有不少新樓落成，買家有興趣可盡早致電查詢。

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