疫情受控 料下半年成交上升
澳門財政局最新公布數據，2021年上半年住宅成交3,297宗，按年上升8.45%；當中一手成交約444宗，佔比13.47%，二手成交約2,853宗，佔比86.53%；首置仍為主流，成交達2759宗，佔比83.68%。樓價方面，相對持平，平均實用面積呎價為9,391澳門元，按年上升0.59%；而第二季成交量錄得1932宗，按年上升90.16%。
經濟方面，上半年博彩毛收入490.23億澳門元（下同），按年增45.4%；第二季博彩毛收入2 5 3 . 8 1 億，較上季上升7 . 3 6 %，按年則升6 . 8 4 倍。6 月、7月因澳門疫情反覆，影響博彩毛收入，但同時6月政府推出「電子消費優惠計劃」，則有助澳門經濟反彈。
因疫情影響，使入境旅客量下跌，導致澳門經濟沒有出現大突破，發展商在疫情期間推出大優惠，優惠力度更前所未見，單位最高優惠7 3 折，送全屋精美裝修及傢俬電器等，非常吸引。如今氹仔備受中產以上家庭喜歡，因規劃較新，環境舒適、配套設施完善，亦是遊客必去之地，受歡迎的項目有【濠尚】、【濠珀】、【天晉】等。澳門區是民生區，交通生活配套完善，人口較多，亦是多數首置客喜歡的區域，較受歡迎的項目有【東方海岸】、【晉海】、【海上居】等。隨著金光大道的發展，路環區成為澳門人喜歡的一帶，皆因空氣清新，環境宜人，讓人感覺遠離喧囂，打造出「罕有的世外桃源、鬧市中的綠洲」，有戶型選擇多元化的【金峰南岸】。二手方面，多了鍾情1000多萬以上樓價的換樓客，和最近成交了一宗4000萬的金峰特色大單位，縱觀現時大單位比小單位呎價低約20%至40%左右，且不論在景觀、採光、座向或用料方面質素均較佳；各位置業換樓的買家要好好認真把握機會啦！
商舖方面，上半年成交約190宗，同比上升約33.8%，一線商舖價錢較去年底跌8.6%，期間民生區的商舖成交明顯增多，大多數商舖成交的租金回報率約2.5%。租賃方面，則與去年底相若，民生區商舖租金保持平穩，有部分民生區的商舖租金加價約5至10%，整體商舖回報率升至約1.9%。
寫字樓方面，上半年成交約70宗，同比下跌約11.4%，價錢則較去年底微升0.1%，當中甲級寫字樓租金微跌1%，租賃成交量相對理想，租賃需求主要以保險、金融及美容行業為主，租金與去年水準相若，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3%。
最後是工廈市場，上半年錄得約40宗成交，同比下跌約6.9%。現時工廈買家仍以用家為主，不過最近開始多了投資者入市，如最近成交提督馬路工廈單位，其臨近市高士德民生區，雖無卸貨台，但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續，市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。
下半年隨著接種疫苗人數越多，加上有效的防控措施，疫情將快速得到有效控制，相信經濟會逐漸向好，買家置業信心上升，料下半年成交量亦會同步上升。
HOMEfeel ISSUE 48 : Sep 2021
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202109/files/37.html
