港人內地物業香港 套現實例分享
近一兩年愈來愈多銀行接納香港居民於香港為內地物業按揭，承造港幣按揭，更可用內地物業套現。目前，接受申請的內地城市，正逐步增加，除了北京、上海、廣州、深圳這些大城市外，中山、順德、汕頭、福州、泉州、天津、珠海、肇慶、東莞、佛山、江門、惠州等城市也包括在內。按揭適用範圍包括了現契物業套現及指定一手新樓盤按揭。
港人內地物業按揭最大的優勢是香港息率較內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低很多。近年內房限貸等政策下，要於內地物業套現不容易，即使於內地做了貸款，要把資金調回香港作投資也會面對不少限制。而於香港做內地物業按揭便解決了資金調回的煩惱，同時香港按揭是以港元計價，更避免了匯率波動的影響。
另外，暫時香港銀行對內地物業估值，沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心內地入境隔離措施的影響。按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。
息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。另外要留意，銀行對於現契物業的定義，不單是物業已沒有供款，沒有房貸，同時也要業主出示房產證或不動產權證。上述個案中的客戶，雖然已獲香港銀行批出按揭，但仍要親身回內地一次，原因是其內地物業雖然已供滿，但房產證一直都放在銀行沒有辦理取消抵押手續，最終要親身回內地一次完成辨理取消抵押手續，才能成功於香港銀行取得內地物業按揭貸款。
HOMEfeel ISSUE 49 : Dec 2021
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