經濟騰飛的東南亞新星： 柬埔寨首都金邊
要數近年受海外投資者熱捧的東南亞房地產市場，不得不提與中國「一帶一路」有着緊密經貿合作的柬埔寨。隨着中柬投入營運的重大基建與項目不斷推進，使當地經濟發展迅速從疫情衝擊中恢復增長，加上柬埔寨貴為2023年東亞運動會的主辦國，屆時勢必令回報表現本已卓越的房地產項目更上一層樓。
「美元資產」令投資者增添信心政府政策開放吸引外資相繼進駐
柬埔寨沒有實施外匯管制，加上國內普遍使用美元作為交易貨幣，是海外投資者免除投資新興市場帶來的外匯風險。同時，柬埔寨政府對於引入外資持開放態度，外資能以全資方式擁有公司，已經吸引了數十間來自世界各地的外資銀行進駐柬埔寨，當中包括為人熟悉的中國銀行（香港）、澳新銀行A N Z、加拿大A B A 銀行、馬來西亞銀行等。除此之外，外資低稅率政策下，勞斯萊斯、平治、Tiffany & Co等國際知名機構亦相繼進駐當地。不得不提的是，近年不少港資投入柬埔寨市場，當中以製衣及房地產業務投資為主，而金額更是僅次於中國大陸之後，成為柬埔寨第二大外資投入的地區，因而帶動當地於疫情前能保持7%GDP的穩定增長。
「一帶一路」重大戰略項目接踵而至為柬國經濟注入強大發展動力
中柬在「一帶一路」合作的重大戰略項目上，以西港特區、金港高速公路、重修金邊火車站、暹粒新國際機場及國家體育場等最為矚目。其中，西哈努克港經濟特區更是「一帶一路」的標誌性專案之一，目標打造該區成為多功能經濟特區，為柬埔寨經濟注入強大發展動力。
外資僱員租務需求龐大 帶動金邊核心區樓市起飛
柬埔寨政府於2010年放寬金邊樓宇的高度限制，令發展商可以興建密度更高的商業及住宅項目，大大提升城市的競爭力，同時現代化的樓宇帶動樓價持續上升。香港置地近年於當地興建地標式甲級寫字樓安達中心，而Rosewood酒店已經落戶金邊，促使投資者對當地樓市的中長線發展更具信心。由於當地缺乏高級酒店及住宅，令外資廠家的僱員難以覓得合適居住的地方，從而推動當地的租賃市場。近年於金邊的住宅均可達到7%或以上的租金回報水平，而樓價近年亦擁有持續理想的升幅。筆者認為柬埔寨將持續高速發展，投資者可選擇金邊市中心核心地段的豪宅項目作為投資對象，中長線將可擁有持續穩定的租金收入及享受城市高速發展帶來的樓市升幅。
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